在考虑购房时，房屋贷款是许多人实现住房梦想的重要途径。然而，房屋贷款的额度并非无限制，它受到多种因素的制约。

首先，贷款额度与购房人的收入水平紧密相关。一般来说，银行会要求借款人的月还款额不超过其月收入的一定比例。例如，常见的要求是月还款额不超过月收入的 50%。假设一个人的月收入为 10000 元，那么其每月的还款上限可能就是 5000 元。如果按照贷款期限 30 年，年利率 5%来计算，这个人可能获得的贷款额度大约在 70 万左右。

其次，房屋的评估价值也对贷款额度起着关键作用。银行通常会委托专业的评估机构对房屋进行评估，以确定其市场价值。然后，按照一定的比例给予贷款。比如，房屋评估价值为 100 万，银行可能按照 70%的比例放贷，那么贷款额度就是 70 万。

再者，个人的信用状况也是影响因素之一。信用记录良好的借款人，往往能够获得更高的贷款额度和更优惠的利率。相反，如果信用存在污点，比如有逾期还款记录，可能会导致贷款额度降低，甚至无法获得贷款。

此外，贷款政策也会对房屋贷款额度产生影响。在不同的时期，国家和地区可能会出台不同的房地产调控政策。例如，为了抑制房地产市场过热，可能会收紧贷款政策，降低贷款额度或者提高首付比例。

以一对年轻夫妇为例，他们准备购买一套价值 150 万的房子。男方月收入 8000 元，女方月收入 6000 元，两人月收入总计 14000 元。假设银行规定月还款额不超过月收入的 50%，即 7000 元。按照 30 年贷款期限和 5%的年利率计算，他们能够承担的贷款本金约为 100 万左右。然而，经过评估，房屋价值为 130 万，银行按照 70%的比例放贷，即 91 万。在这种情况下，他们最终能够获得的贷款额度可能就是 91 万。

总之，房屋贷款的额度并非一个固定的数字，而是受到收入、房屋评估价值、信用状况以及政策等多方面因素的综合影响。在申请贷款前，购房者应充分了解自身的情况和相关政策，以便做出合理的规划和决策。