在现代社会，商品房抵押贷款成为了许多人解决资金需求的一种常见方式。然而，很多人对于自己的房子能够抵押贷款多少并不清楚。实际上，商品房抵押贷款的额度并非固定不变，而是受到多种因素的影响。

一般来说，商品住宅的抵押贷款额度相对较高，通常可以达到房屋评估价值的 70%。也就是说，如果你的商品房评估价值为 100 万元，那么可能获得的贷款额度大约为 70 万元。但这只是一个大致的范围，实际的贷款额度还会受到其他因素的制约。

首先，房产的评估价值是影响贷款额度的关键因素之一。评估房屋价值时，会考虑到诸多方面，比如房屋的类型、朝向、位置、建成年代、楼层等。地段好、房龄新、户型佳的房子往往评估价值较高，从而可能获得更高的贷款额度；反之，位置偏远、房龄较长或户型较差的房屋，其评估价值可能相对较低，贷款额度也会受到一定影响。

其次，借款人所拥有的资产状况也与贷款额度直接相关。假如只有一套房产用于抵押，那么通常最多只能贷到房产评估值的一半；而如果拥有多处房产，贷款额度则可能达到房产评估价值的 70%至 80%。

个人的收入情况同样会被银行纳入考虑范围。如果个人收入较低，银行可能会担心借款人的还款能力不足，进而降低贷款额度。因为稳定的收入是确保借款人能够按时偿还贷款本息的重要保障。

此外，不同的贷款机构也可能有不同的政策和规定。有些银行可能对特定类型的房产或借款人有更优惠的政策，而有些则可能相对较为严格。因此，在选择贷款机构时，可以多进行比较和了解，选择最适合自己的机构。

办理商品房抵押贷款时，还需要注意以下几点：

1. 确保房产具备办理抵押登记的条件，产权明晰且易于变现。

2. 如果房产为夫妻共有，进行抵押贷款时必须经过夫妻共同签字；若房产仅归一方所有，则只需该方签字即可。

3. 明确贷款用途，抵押贷款一般应用于装修、留学、购买家庭大额耐用消费品等消费项目，不得违规使用抵押资金，否则可能被银行收回贷款。

4. 处于按揭状态、尚未还清贷款的房子，无法再次申请抵押贷款，因为该房的抵押权在银行手中，借款人虽有使用权，但不具备完全产权。

总之，商品房抵押贷款的额度需要综合考虑多个因素。在有贷款需求时，可以提前准备好相关资料，如身份证、户口本、收入证明、房产证等，并咨询多家贷款机构，了解他们的具体政策和要求。同时，也要对自己的还款能力进行合理评估，确保能够按时足额偿还贷款，以免给自己带来不必要的风险和损失。通过充分了解和谨慎选择，才能更好地利用商品房抵押贷款这一方式，满足自身的资金需求。