在个人房产抵押贷款中，选择合适的还款方式至关重要，它不仅关系到您每月的还款压力，还会影响到整个贷款周期的总成本。下面我们就来详细了解一下常见的几种还款方式。

等额本息还款法

这是一种最为常见的还款方式。每月还款金额固定，包括本金和利息。在还款初期，利息所占比例较高，本金所占比例较低；随着还款期数的增加，利息所占比例逐渐减少，本金所占比例逐渐增加。

例如，贷款 100 万元，年利率 5%，贷款期限 20 年。按照等额本息还款法，每月还款约 6599.56 元。这种方式的优点是每月还款额固定，便于规划个人财务；缺点是总的利息支出相对较高。

等额本金还款法

每月偿还的本金固定，而利息则根据剩余本金计算，因此每月还款额逐渐减少。

同样以 100 万元贷款，年利率 5%，20 年期限为例。首月还款约 8333.33 元，每月递减约 17 元。这种方式的优点是总的利息支出相对较少，但前期还款压力较大。

先息后本还款法

在贷款期限内，每月只需支付利息，到期一次性偿还本金。

假设贷款 50 万元，年利率 6%，期限 3 年。每月利息约 2500 元，到期一次性偿还本金 50 万元。这种方式适合短期内资金周转，前期还款压力小，但到期时需要一次性拿出较大数额的本金。

气球贷还款法

这种还款方式前期还款金额较小，在贷款末期一次性偿还较大金额的本金，形似气球。

比如贷款 80 万元，期限 5 年，按气球贷方式，前 4 年每月还款较少，第 5 年末一次性偿还剩余本金。

在选择个人房产抵押贷款还款方式时，需要综合考虑自身的财务状况、收入稳定性、未来资金规划等因素。如果您的收入较为稳定，且希望每月还款压力均衡，可以选择等额本息还款法；如果您目前收入较高，希望减少总利息支出，等额本金还款法可能更适合；若短期内资金紧张，先息后本或气球贷还款法或许能解燃眉之急，但要注意到期时的还款压力。

总之，在做出选择之前，务必与贷款机构充分沟通，了解各种还款方式的细节和利弊，以便做出最适合自己的决策，确保能够按时足额还款，避免出现逾期等不良信用记录。