房屋二次贷款是指在原有房屋贷款的基础上再次进行贷款，将房屋作为抵押物进行借贷。这种贷款方式可以用于满足个人或家庭的额外资金需求，如支付子女教育费用、进行装修、购买车辆等。房屋二次贷款可以帮助借款人快速获取资金，并且往往享受较低的利率和灵活的还款方式。

首先，房屋二次贷款相比其他贷款方式有更低的利率。由于该贷款是以房屋作为抵押物，借款人的信用风险较低，银行或其他金融机构会给予较低的利率。相比于信用卡贷款或个人消费贷款，房屋二次贷款通常具有更加优惠的利率条件。

其次，房屋二次贷款具有较灵活的还款方式。借款人可以根据自身的财务状况进行还款安排，可以选择等额本息还款方式还是等额本金还款方式。等额本息还款方式可以每个月保持还款金额不变，利息逐渐减少，更适合稳定的收入情况；而等额本金还款方式则是每个月还固定的本金，随着时间推移，利息也逐渐减少。

此外，房屋二次贷款还具有利用闲置资产的优势。如果借款人的房屋市值上涨，可以通过二次贷款将增值部分获得现金，实现对资产的灵活运用。这种利用闲置资产的方式可以为借款人提供更多的资金来源，满足其各种用途的需求。

然而，房屋二次贷款也有一些需要注意的地方。首先，借款人需要仔细评估自身的还款能力，确保能够按时还款。因为二次贷款通常是长期贷款，如果无法按时偿还会增加利息支出和风险。其次，借款人需要注意贷款中的各种费用，如评估费用、银行手续费等，这些费用会影响到实际贷款的划算程度。

总结来说，房屋二次贷款在一定条件下是一种贷款划算的方式。借款人可以通过低利率、灵活的还款方式以及利用闲置资产等优势，快速获取额外资金。然而，借款人在申请时应仔细评估自身还款能力并注意各种费用，以确保贷款真正划算。