房产二次抵押贷款是指在已有一次抵押贷款的基础上，再次对房产进行抵押，获取额外的贷款额度。对于许多需要资金支持的个人和企业来说，房产二次抵押贷款是一种常见的融资方式。但是将房产作为额外贷款资金的抵押物时，如何确定贷款额度是许多人关心的问题。

在计算房产二次抵押贷款额度时，需要考虑多个方面的因素。首先需要考虑的是房产的市值。贷款额度通常根据房产市值的一定比例确定。这个比例通常是根据银行或金融机构的政策规定，也与贷款人的资信情况有关。一般情况下，房产市值越高，贷款额度也会相应增加。

其次，还需要考虑房产已有的一次抵押贷款金额以及是否有其他未偿还贷款。房产二次抵押贷款的额度计算中，通常会扣除已有抵押贷款的金额，并考虑贷款人在其他金融机构的贷款情况，避免出现无法偿还贷款的风险。

然后，贷款人的个人信用状况也是影响贷款额度的重要因素之一。银行或金融机构通常会根据贷款人的信用评级，判断其偿还贷款的能力。信用评级较高的贷款人在获得贷款时，通常可以享受更高的贷款额度。

最后，贷款期限也会对贷款额度产生影响。不同的银行或金融机构在贷款期限上可能有不同的要求。较短的贷款期限可能会限制贷款额度的提高，因为较短的贷款期限意味着更高的偿还压力。

综上所述，房产二次抵押贷款额度的计算方式主要涉及房产市值、已有贷款金额、个人信用状况和贷款期限等因素。贷款人可以根据这些因素对自己的贷款额度有一个大致的估计。然而，具体的贷款额度还需要与银行或金融机构进行协商，并根据他们的政策和评估程序确定最终的贷款额度。贷款人在申请房产二次抵押贷款时应保持充分的了解，并选择合适的金融机构进行合作，以获得满足自己需求的贷款额度。