在购房的过程中，房产贷款是许多人关心的重要环节。那么，房产贷款究竟多久能办好呢？这其实并没有一个固定的标准时间，而是受到多种因素的影响。

首先，贷款申请人的个人资质是关键因素之一。如果申请人的信用记录良好，收入稳定且充足，提供的资料完整准确，那么审批流程往往会较为顺畅。相反，如果申请人的信用存在问题，收入不稳定或者所提供的资料不齐全、不准确，银行可能需要更多的时间来核实和评估，这就会延长贷款办理的时间。

其次，银行的工作效率和业务繁忙程度也起着重要作用。不同的银行在处理贷款业务时，其流程和速度可能会有所差异。有些银行可能拥有更高效的审批系统和专业的团队，能够在较短的时间内完成审批；而一些业务繁忙的银行，可能由于待处理的贷款申请众多，导致审批时间相对较长。

再者，所购房产的性质和价值也会对贷款办理时间产生影响。例如，购买新建商品房和二手房的贷款流程可能会有所不同。对于新建商品房，银行可能需要与开发商进行沟通和确认相关事宜；而二手房的评估和产权核实等环节可能会更为复杂，从而延长办理时间。此外，房产的价值也会影响审批，高价值的房产可能需要更严格的评估和审查。

一般来说，如果一切顺利，从提交贷款申请到放款，商业贷款通常需要 1-3 个月的时间。公积金贷款由于其审批流程相对严格，可能需要 2-6 个月甚至更长的时间。

例如，小王申请了一笔商业住房贷款，他个人信用良好，收入稳定，提供的资料完整，所购房产是新建商品房。他选择的银行工作效率较高，在他提交申请后的一个月左右，就顺利通过审批并获得了放款。

而小李的情况则有所不同。他的信用记录有过一些小瑕疵，收入证明的开具也不太规范，加上所购的二手房在产权核实方面遇到了一些问题。他向银行提交申请后，经过多次补充资料和沟通，最终花了近四个月的时间才成功办理了贷款。

为了尽快办好房产贷款，申请人在准备阶段要提前了解贷款政策和要求，确保提供的资料真实、完整、准确，并积极配合银行的审批工作。

总之，房产贷款的办理时间因多种因素而异，但通过了解相关流程和做好充分准备，申请人可以在一定程度上减少不必要的等待，顺利实现购房梦想。