全款房抵押贷款是指房产已经全部购买完毕，没有任何贷款和抵押的情况下，将房产作为抵押物，从银行或其他金融机构获取资金的一种贷款方式。下面将详细介绍全款房抵押贷款的办理流程。

第一步：选择金融机构

首先，借款人需要根据自己的需求和条件，选择合适的金融机构进行全款房抵押贷款。可以通过咨询朋友、亲戚或专业人士的建议来选择合适的金融机构。

第二步：咨询和核实

接下来，借款人需要咨询选定的金融机构，了解其贷款政策、利率和要求等详细信息。同时，借款人还需要提供相关的个人身份证明、房产证和其他可能需要的材料，以便金融机构核实房产的所有权和价值。

第三步：估价和审核

在咨询和核实后，金融机构会派遣专业的评估师对房产进行评估，确定其市场价值。同时，金融机构也会对借款人的信用情况进行审核，包括个人信用记录、收入证明等。这是判断借款人还款能力的重要环节。

第四步：签署合同

经过估价和审核后，借款人和金融机构会签署借款合同。合同中会包含借款金额、利率、抵押物细节、还款计划等详细信息。在签署合同之前，借款人需要仔细阅读合同内容，并确保自己完全理解其中的条款。

第五步：抵押物登记和手续办理

签署合同后，借款人需要将房产进行抵押物登记。这一步是为了确保金融机构在借款人无法履行还款义务时，可以基于抵押物的权利来追回借款。同时，还需要办理相关的贷款手续，如公证、保险等。

第六步：放款和还款

最后，金融机构会根据合同约定的方式和时间，将贷款金额划入借款人的账户。借款人需要按照合同规定的还款计划，按时偿还贷款本金和利息。

需要注意的是，全款房抵押贷款的办理过程可能会因不同的金融机构和个人情况而略有差异。因此，在具体办理流程之前，借款人应该仔细咨询选定的金融机构，并按照其要求进行操作。此外，借款人还应当对自己的还款能力进行充分评估，确保能够按时还款，避免贷款逾期等不良后果。