在当今的经济环境中，住房抵押贷款成为许多人解决资金需求的重要途径。那么，住房抵押贷款究竟有几种方法呢？

一、商业贷款

这是最为常见的一种住房抵押贷款方式。商业银行根据借款人的信用状况、收入水平以及房屋的价值等因素来确定贷款额度、利率和还款期限。通常，商业贷款的利率相对较高，但审批速度较快，流程也相对简单。

例如，一位个体经营者想要扩大自己的生意规模，他选择了商业住房抵押贷款。银行评估了他的房产价值以及个人信用后，为他提供了所需的资金，帮助他的生意得以顺利发展。

二、公积金贷款

如果借款人有缴存住房公积金，且符合相关规定，就可以申请公积金贷款。公积金贷款的利率通常低于商业贷款，能够为借款人节省不少利息支出。但公积金贷款的额度可能会受到一定限制，并且审批流程相对较为严格。

比如，一对年轻夫妇准备购买首套房，由于他们都有稳定的公积金缴存记录，便选择了公积金贷款，大大减轻了每月的还款压力。

三、组合贷款

当公积金贷款的额度无法满足借款人的需求时，可以同时申请商业贷款和公积金贷款，这就是组合贷款。组合贷款综合了两者的优点，既能享受公积金贷款的低利率，又能通过商业贷款补足资金缺口。

假设一位购房者想要购买一套价格较高的房子，公积金贷款额度不足以支付全部房款，于是他选择了组合贷款的方式，成功实现了购房梦想。

四、顺位抵押贷款

在已有住房抵押贷款的基础上，若房产价值有增值空间，借款人可以在原贷款未结清的情况下，再次向银行申请抵押贷款。这种方式需要银行对房产重新评估，并根据评估价值和剩余贷款额度来确定新的贷款额度。

比如说，一位业主几年前办理了住房抵押贷款，随着房产市场的升温，房产价值大幅上升。他通过顺位抵押贷款，获得了更多的资金用于子女的教育支出。

总之，住房抵押贷款的方法多种多样，每种方法都有其特点和适用场景。在选择时，借款人应根据自己的实际情况，综合考虑利率、额度、还款期限等因素，做出最适合自己的选择。同时，也要注意贷款过程中的风险，合理规划还款计划，确保自己能够按时足额还款，以免给自己带来不必要的经济损失。