房屋抵押贷款是指借款人将自己名下的房产作为担保物抵押给贷款机构，以获取贷款资金的一种贷款方式。

贷款房房抵押贷款的优势包括：

1.可以获得较高额度的贷款资金，通常可以达到房屋价值的一定比例。

2.由于有房屋作为抵押物，贷款利率相对较低。

3.还款期限较长，可以根据借款人的还款能力进行灵活安排。

然而，贷款房抵押贷款也存在一定的风险和注意事项：

1.如借款人无法按时还款，贷款机构有权将抵押物房屋进行拍卖变现以偿还贷款。

2.需要支付一定的贷款手续费用和相关税费。

3.在贷款期间，需要保持房屋的完好状况，不得擅自转让或改变抵押物的状态。

4.贷款房屋的价值可能会随市场行情波动，可能会对贷款机构的借款额度和利率产生影响。

在申请贷款房房抵押贷款时，借款人需要提供房屋的相关证件和权属证明，以及借款人的个人资料和风险评估等。贷款机构会根据借款人的信用状况和房屋价值来确定贷款额度和利率。同时，借款人也应该严格评估自己的还款能力，合理安排贷款金额和还款期限，以确保还款的可靠性。