在当今的经济生活中，房产抵押贷款成为许多人解决资金需求的重要途径。然而，如果您的房子是按揭房，想要进行抵押贷款，就需要满足一定的要求。

首先，良好的信用记录至关重要。银行或其他金融机构在审批贷款时，会查看您的个人信用报告。如果您过去有逾期还款、欠款等不良信用记录，那么获得按揭房抵押贷款的可能性就会大大降低。例如，小明之前因为信用卡逾期还款多次，导致他在申请按揭房抵押贷款时遇到了很大的困难。

其次，稳定的收入来源是必须的。这是确保您有能力按时偿还贷款本息的关键。一般来说，您需要提供工作证明、银行流水等材料来证明您的收入情况。比如，小王是一名自由职业者，由于他的收入不稳定且无法提供有效的收入证明，因此他的按揭房抵押贷款申请被拒绝了。

再者，按揭房本身也需要满足一定的条件。房屋的房龄不能太老，通常要求在 20 年以内。同时，房屋的地理位置和市场价值也会被考虑在内。位于繁华地段、具有较高市场价值的房屋更容易获得抵押贷款。

另外，按揭贷款的还款情况也会影响能否办理抵押贷款。如果您在按揭还款过程中经常逾期或者有欠款未还，那么银行可能会拒绝您的抵押贷款申请。

对于房屋的产权要求清晰明确。必须确保房屋不存在产权纠纷，所有相关的产权证明文件齐全。

还有一点，贷款用途需要符合规定。一般来说，抵押贷款不能用于投资高风险的领域，如股票、期货等，而主要用于个人消费、企业经营等合法合规的用途。

总之，想要成功办理按揭房抵押贷款，您需要具备良好的信用记录、稳定的收入来源，您的房屋要符合相关条件，同时要确保贷款用途合规。只有满足这些要求，您才能顺利获得所需的资金，实现自己的目标。

在实际操作中，不同的金融机构可能会有一些细微的差别和特殊的要求。因此，在申请之前，建议您多咨询几家机构，了解清楚具体的政策和流程，以便做出最适合自己的选择。