按揭房二次抵押贷款是一种将已经按揭购买的房产作为抵押品再次借款的金融产品。这种贷款具有许多优势和适用场景，既可以满足个人的资金需求，又能充分利用已有的资产价值。

首先，按揭房二次抵押贷款的一个主要优势是资金快速到账。由于借款人已经拥有一套房产，在进行二次抵押贷款时，往往无需再进行繁琐的审批过程。银行或其他金融机构会根据借款人的资产情况和信用状况，快速对贷款进行审核，并迅速放款。这对于急需资金的个人来说，是一个非常大的优势。

其次，按揭房二次抵押贷款的利率相对较低。由于借款人已经拥有一套经过按揭购买的房产，其拥有的抵押品价值相对较高且稳定。因此，银行或其他金融机构在进行贷款计息时，往往会给予较低的利率，使借款人能够以更低的成本获取所需资金。

此外，按揭房二次抵押贷款可以提供较长的还款期限。一般来说，按揭房贷款的还款期限可以延长至20年甚至30年。这种长期的还款期限使得借款人可以更加灵活地进行还款，并不会给其带来过大的经济压力。同时，借款人还可以在还款期限内根据自身的经济状况进行提前还款或部分还款，以减少利息支出并提前解除负债。

最后，按揭房二次抵押贷款还可以解决个人的资金短缺问题，并满足个人创业、教育、投资等需求。无论是创业者、教育家长还是投资者，都可能面临资金短缺的问题。而按揭房二次抵押贷款能够利用已有的房产价值，为个人提供额外的资金支持，使其能够更好地实现个人目标。

综上所述，按揭房二次抵押贷款具有资金快速到账、利率较低、还款期限较长以及解决个人资金短缺问题的优势。然而，借款人在考虑此类贷款时应慎重选择，确保自己能够承担相应的还款压力，并选择有良好信誉和专业服务的金融机构进行合作。