在当今的金融市场中，房屋抵押贷款是一种常见的融资方式，它为个人和企业提供了重要的资金支持。那么，房屋抵押贷款有几种方法呢？

一、商业贷款

这是最常见的一种房屋抵押贷款方式。银行或其他金融机构根据房屋的评估价值，向借款人提供一定比例的贷款。借款人按照约定的利率和还款期限，分期偿还贷款本息。

例如，李先生拥有一套价值 200 万元的房产，经过评估，银行按照 70%的比例给予他 140 万元的贷款。李先生选择 20 年还款期限，年利率为 5%，那么他每月需要还款约 9550 元。

二、公积金贷款

如果借款人有缴存住房公积金，且符合相关规定，就可以申请公积金贷款。这种贷款方式通常利率较低，能有效减轻还款压力。

比如，王女士购买了一套房产，她的公积金缴存情况良好，符合贷款条件。通过公积金贷款，她获得了较为优惠的利率，大大节省了贷款成本。

三、组合贷款

当借款人的贷款需求较大，单一的商业贷款或公积金贷款无法满足时，可以选择组合贷款。即一部分贷款采用商业贷款，一部分采用公积金贷款。

假设张先生需要贷款 180 万元，而当地公积金贷款最高额度为 80 万元，那么他可以选择 80 万元的公积金贷款和 100 万元的商业贷款。

四、消费贷款

如果借款人将贷款用于个人消费，如装修、购买大额消费品等，可以申请消费类房屋抵押贷款。这种贷款通常对资金用途有一定的限制和监管。

五、经营贷款

对于企业主或个体工商户，将房屋抵押用于企业经营资金周转，就是经营贷款。在申请时，通常需要提供相关的经营证明和资料。

比如，某企业主为了扩大生产规模，将自己的房产抵押，获得了资金用于购买新的设备和原材料。

总之，房屋抵押贷款的方法多种多样，每种方法都有其特点和适用场景。在选择时，借款人应根据自己的实际需求、还款能力以及当地的政策法规，综合考虑选择最适合自己的贷款方式。同时，要注意贷款过程中的各种风险，如利率风险、还款风险等，确保自己能够按时足额还款，避免出现逾期等不良信用记录。

希望通过以上介绍，能让您对房屋抵押贷款的方法有一个清晰的认识和了解，为您的融资决策提供有益的参考。