在个人或企业的资金需求中，房本抵押贷款是一种常见的融资方式。然而，许多人对于房本抵押贷款的贷款年限存在疑问，不清楚自己能够获得多长时间的贷款期限。

一般来说，房本抵押贷款的贷款年限会受到多种因素的影响。

首先，银行的政策是一个重要因素。不同的银行对于房本抵押贷款的年限规定可能会有所不同。有些银行可能提供较短的贷款期限，比如 5 年或 10 年；而有些银行则可能提供较长的期限，如 20 年甚至 30 年。

其次，贷款人的年龄也会对贷款年限产生影响。通常，银行会要求贷款人在贷款到期时的年龄不超过一定的限制，例如 65 岁或 70 岁。这意味着，如果贷款人年龄较大，可能获得的贷款年限就会相对较短。

再者，房屋的性质和房龄也很关键。商品房、别墅等不同性质的房屋，以及较新的房屋和老旧房屋，所能获得的贷款年限可能不同。一般来说，新的商品房可能更容易获得较长的贷款年限，而老旧的房屋或者特殊性质的房屋，贷款年限可能会受到限制。

以常见的情况为例，如果是个人住房抵押贷款，贷款年限通常在 10 - 30 年之间。比如说，一位 30 岁的年轻人，购买了一套较新的商品房，并以其作为抵押物申请贷款，在符合银行其他要求的情况下，可能获得 20 - 30 年的贷款期限。

对于企业来说，房本抵押贷款的年限可能相对较短，一般在 5 - 10 年左右。这是因为企业的经营风险相对较高，银行需要更短的时间来回收贷款以降低风险。

例如，一家小型企业为了扩大生产规模，以企业名下的房产作为抵押申请贷款，银行可能会根据企业的经营状况、财务状况等因素，给予 5 - 8 年的贷款期限。

需要注意的是，贷款年限越长，虽然每月还款压力相对较小，但总利息支出会更多；贷款年限越短，每月还款压力较大，但总利息支出相对较少。

在选择房本抵押贷款年限时，借款人应综合考虑自身的还款能力、财务规划以及未来的资金需求等因素，与银行充分沟通，选择最适合自己的贷款年限。

总之，房本抵押贷款的年限并非固定不变，而是受到多种因素的综合影响。在申请贷款时，建议借款人详细了解银行的政策和要求，并根据自身实际情况做出明智的选择。