房产二次抵押贷款是指在已经有一笔抵押贷款的基础上，再次以同一套房产作为抵押物，申请获得的贷款方式。对于有一定资金需求的个人或企业来说，房产二次抵押贷款是一种很好的融资方式。下面我们将介绍一下房产二次抵押贷款的方式和相关条件。

首先，房产二次抵押贷款需要具备以下条件：

1.已有一笔房产抵押贷款：房产二次抵押贷款是在已经有一笔房产抵押贷款的基础上进行的，因此，申请人必须已经有一笔有效的房产抵押贷款。

2.有房产所有权：申请人必须是该房产的合法所有者或所有权人。

其次，房产二次抵押贷款的方式有两种：

1.先贷后抵：这种方式是指先申请获得一笔二次抵押贷款，然后再将该贷款用于还清原有的抵押贷款。在此之后，原有的抵押贷款将被解除，新的二次抵押贷款将生效。

2.先抵后贷：这种方式是指先解除原有的抵押贷款，然后再申请获得一笔新的二次抵押贷款。在此之前，申请人需要自己提前偿还原有的抵押贷款。

最后，房产二次抵押贷款的额度一般取决于以下因素：

1.抵押物价值：银行或金融机构会对抵押物进行评估，根据评估结果决定二次抵押贷款的额度。一般来说，抵押物价值越高，获得的贷款额度就越高。

2.原有贷款余额：原有贷款的余额也是决定二次抵押贷款额度的因素之一。如果原有贷款的余额很低，那么获得的二次抵押贷款额度也会相应减少。

3.申请人的还款能力：银行或金融机构还会综合考虑申请人的还款能力和信用状况来确定贷款额度。如果申请人的还款能力较强，那么获得的贷款额度就会相应增加。

总的来说，房产二次抵押贷款是一种相对灵活且容易获得的贷款方式。但申请人在选择此种贷款方式前应明确自己的资金需求，同时了解相关银行或金融机构的贷款政策和要求，以确保能够顺利获得二次抵押贷款。此外，申请人还需要仔细评估自己的还款能力，确保在贷款期限内按时还款，避免造成负面影响。