住房抵押贷款是一种常见的融资手段，它允许个人或家庭通过将房产作为抵押物来获取资金。然而，获得住房抵押贷款并不是一件容易的事情。许多因素会影响一个人能否获得住房抵押贷款，以及借款金额和利率的确定。以下是一些主要的影响因素：

1.信用记录：银行通常会查看借款人的信用记录来评估其还款能力和信用风险。一个良好的信用记录可以增加借款人获得住房抵押贷款的机会，并获得更有利的利率条件。

2.收入稳定性：银行会检查借款人的收入稳定性。他们希望确保借款人有足够的稳定收入来偿还贷款。一份稳定的工作和收入来源可以增加获得住房抵押贷款的机会。

3.债务负担：银行会评估借款人的债务负担情况，包括借款人的债务和月供比例。如果一个人有过多的债务，银行可能会认为他无法承担更多的贷款和利息支付，从而减少借款金额或提高利率。

4.房产评估：银行会对借款人的房产进行评估，以确定其价值。房产的价值将成为借款金额的重要依据。如果房产价值过低，银行可能会降低抵押贷款的金额。

5.利率市场情况：市场利率的变动对住房抵押贷款的利率有着直接影响。通常情况下，当市场利率上升时，住房抵押贷款的利率也会上升。因此，借款人需要关注市场利率的变化，以获得更有利的住房抵押贷款利率。

综上所述，获得住房抵押贷款受许多因素的影响。借款人需要保持良好的信用记录，有稳定的收入来源，合理的债务负担，并了解市场利率的动向。了解这些因素可以帮助借款人更好地规划和准备，从而增加获得住房抵押贷款的机会。