按揭房二次抵押贷款是指在原有按揭贷款未结清的情况下，将房屋再次作为抵押物进行贷款的一种方式。这种贷款方式适用于有房产的借款人，他们在购房时已经通过按揭贷款购买了房屋。下面将介绍按揭房二次抵押贷款的流程步骤。

第一步：了解贷款需求和条件

借款人应该首先明确自己的贷款需求和条件，包括贷款额度、还款期限、利率等。同时，了解自己的房产抵押价值以及当前的房屋抵押贷款余额。

第二步：选择合适的贷款机构

根据自己的贷款需求和条件，选择合适的贷款机构进行咨询和比较。可以通过调查和比较不同机构的利率、还款方式、手续费等方面来做出选择。

第三步：提交贷款申请

借款人需要准备好申请材料，如个人身份证、房产证、婚姻证明、收入证明等，并填写贷款申请表格。申请材料的完整性和准确性对于顺利获得贷款是非常重要的。

第四步：评估房产价值

贷款机构将派出评估师对借款人的房产进行评估，从而确定房产的市场价值。这一步是为了保证抵押物的价值能够覆盖贷款金额。

第五步：审批贷款申请

贷款机构将对借款人的申请进行审核，并根据借款人的信用状况、还款能力等因素来决定是否批准贷款申请。如果贷款申请获批，贷款机构将向借款人发放贷款合同。

第六步：签订贷款合同

借款人和贷款机构之间将签订贷款合同，明确贷款的具体条款和条件，包括利率、还款方式、还款期限等。借款人要认真阅读合同内容，并确保自己对合同的理解与贷款机构一致。

第七步：办理抵押手续

借款人需要将房屋重新抵押给贷款机构，办理相关手续并缴纳相应的费用。这一步是保证贷款机构能够取得抵押权，以确保借款人的还款义务。

第八步：贷款发放

在完成抵押手续后，贷款机构将把贷款金额转账到借款人指定的银行账户中。借款人可以按照合同约定的方式开始偿还贷款。

第九步：贷款还款

借款人按照合同约定的还款方式和还款期限，按时偿还贷款本息。可以根据自身的经济能力和实际情况选择等额本息还款、等额本金还款或先息后本还款等方式。

以上就是按揭房二次抵押贷款流程的主要步骤。在操作过程中，借款人需要充分了解自己的贷款需求和条件，并选择合适的贷款机构进行贷款申请。此外，借款人还需要与贷款机构保持良好的沟通，确保顺利办理贷款手续，并按时按量还款。