房屋二次抵押贷款是一种常见的金融工具，允许房屋所有者借款，将其房屋的部分价值用作担保。这种贷款通常用于各种目的，如偿还债务、资助大型支出或投资其他项目。然而，要获得房屋二次抵押贷款，需要完成一系列手续和程序，以确保交易的合法性和可行性。

以下是房屋二次抵押贷款的一般手续：

1.信用评估和财务审查：贷款申请人首先需要向银行或抵押贷款机构提交贷款申请，通常包括详细的财务信息和信用报告。银行将评估申请人的信用得分、债务负担和还款能力。

2.估价：贷款机构通常会派遣专业估价师来评估房屋的市场价值。这个估值对于确定可以用作抵押的房屋价值至关重要。

3.文件准备：一旦贷款获得批准，申请人需要准备相关文件，包括贷款文件、合同和法律文件。这些文件通常由银行或贷款机构提供，需要仔细审查和签署。

4.首次抵押贷款余额确认：如果申请人已经有一笔首次抵押贷款，贷款机构通常会要求确认当前未偿还的余额。这将有助于确定可以用于二次抵押的可用权益。

5.抵押登记：二次抵押贷款需要在房屋的土地登记处进行登记。这确保了贷款机构在贷款未偿还的情况下有权在房屋上行使抵押权。

6.还款计划和利率：申请人需要与贷款机构商定还款计划和利率。这些条件通常根据贷款金额、还款期限和信用评级而定。

7.签署和结算：一旦所有文件都准备就绪，申请人和贷款机构会在房屋二次抵押贷款交易的结算会议上签署文件。在这个过程中，申请人通常需要支付一些费用，如贷款手续费、律师费和登记费用。

8.贷款资金的发放：一旦交易完成，贷款资金将被释放，并可用于申请人的指定用途。

9.还款：根据协议，申请人需要按时还款。通常，还款可以按月或按季进行，包括本金和利息。

需要注意的是，房屋二次抵押贷款涉及到房屋作为担保，因此贷款违约可能导致丧失房屋产权。此外，贷款机构会收取一定的利息和费用，这些成本需要在申请之前充分了解和考虑。

最后，房屋二次抵押贷款的具体手续和要求可能因地区、国家和贷款机构而异，因此在申请之前，申请人应咨询专业的金融顾问或律师，以确保了解所有相关法规和条款。购房者应谨慎决策，确保他们具备还款能力，并充分理解他们所承担的风险。