按揭房抵押贷款是指借款人将自己的房屋作为质押物，向金融机构申请贷款的一种方式。通过按揭贷款，借款人可以充分利用自己的房产价值，获得所需的资金，而不需要立刻出售房屋。下面将详细介绍按揭房抵押贷款的操作流程。

第一步：了解贷款需求和资格要求

在申请按揭房抵押贷款前，借款人需要明确自己的贷款需求和资格要求。首先，借款人应该确定自己需要借款的金额和期限。其次，借款人需要明确金融机构对借款人的资格要求，如收入状况、信用记录等。只有在满足金融机构的要求后，才能继续进行后续操作。

第二步：选择金融机构并提交申请

借款人可以根据自己的需求和金融机构的条件选择合适的贷款机构。一旦选择好金融机构，借款人需要准备相关的申请材料，如身份证明、收入证明、房产证明等。然后，借款人可以将申请材料提交给金融机构，并填写相应的申请表格。

第三步：评估房屋价值

金融机构会根据借款人提供的房产证明和相关文件对房屋进行评估，以确定其市值。房屋评估的目的是确定可贷款金额，并判断房屋作为质押物的可行性。

第四步：签订合同和办理手续

一旦贷款申请获得批准，借款人和金融机构会签订贷款合同。合同中将包含贷款金额、利率、还款方式、借款期限等具体内容。借款人需要仔细阅读合同并确保自己理解其中的条款。在合同签订后，借款人需要办理相关手续，如房屋抵押登记、保险等。

第五步：放款和还款

在办理完所有手续后，金融机构会将贷款款项划入借款人的账户。借款人需要按照合同约定的还款方式和期限按时进行还款。还款可以选择等额本息或等额本金方式，具体根据借款人的自身情况和金融机构的政策而定。借款人需确保按时还款，以避免产生额外的利息和罚款。

以上是按揭房抵押贷款的详细操作流程。在进行贷款申请前，借款人应该了解自己的贷款需求和金融机构的资格要求。同时，在选择金融机构时，借款人也要考虑利率、贷款条件等因素，以确保能够获得最优惠的贷款。