在需要进行按揭房抵押贷款时，很多人都希望找到利率较低的银行，以降低贷款成本。然而，要确定哪家银行的利率最低并不是一件简单的事情，因为这涉及到多个因素。

首先，国有四大银行（中国银行、建设银行、工商银行、农业银行）在抵押贷款方面通常具有一定的优势，它们的贷款利率相对较为稳定，且可能相对较低。不过，这并不意味着其他银行就没有竞争力。

不同银行的房产抵押贷款利率会受到多种因素的影响。银行会根据自身的资金成本、风险控制政策以及市场竞争情况来确定贷款利率。一般来说，以下因素可能会对利率产生影响：

1. 借款人的资信状况：信用良好且收入稳定的借款人，往往能获得相对较低的利率。一些优质单位的职工，如世界 500 强员工、事业单位在编人员、上市公司职员等，可能更受银行青睐，从而有可能拿到更优惠的利率。

2. 抵押物的情况：抵押房产的价值和变现能力是银行考虑的重要因素。房产的地理位置优越、面积较大、房龄较新、户型合理等，都可能使其在银行眼中更具价值，从而有助于获得较低的利率。

3. 贷款期限：通常，贷款期限越长，银行面临的风险越高，利率也可能相应提高；而较短的贷款期限则可能伴随较低的利率。

4. 银行政策：不同银行的贷款政策和利率体系存在差异。有些银行可能在特定时期或针对特定客户群体推出较低利率的贷款产品。

为了找到利率较低的银行，建议采取以下步骤：

1. 多咨询几家银行：可以通过电话、网上查询或直接前往银行网点，了解不同银行的按揭房抵押贷款利率和相关政策。

2. 比较贷款条件：除了利率，还要综合考虑贷款额度、还款方式、期限、审批流程等方面的条件。有些银行可能利率稍高，但在其他方面具有优势，需要根据自己的实际需求进行权衡。

3. 关注银行优惠活动：部分银行会不定期推出优惠活动，例如降低利率、减免手续费等。可以关注银行的官方公告或咨询客户经理，了解是否有适合自己的优惠。

4. 提升自身资质：保持良好的信用记录，稳定的收入来源，以及合理的负债情况，有助于在与银行谈判利率时更有优势。

需要注意的是，贷款利率并非唯一的选择标准，还应考虑银行的服务质量、信誉度以及与自身需求的匹配程度等。在选择银行时，要进行全面的比较和分析，找到最适合自己的贷款方案。

- 建设银行：抵押快贷额度最高 1000 万，年化利率 3.3%，十年期，先息后本，随借随还，公司需成立一年；

- 交通银行：抵押贷额度最高 1000 万，年化利率 2.8%，十年期，先息后本，随借随还，公司需半年；

- 民生银行：云快贷额度最高 1500 万，年化利率 3%，十年期，先息后本，随借随还，公司需一年；

- 中信银行：额度最高 3000 万，年化利率 3.3%，二十年，先息后本，随借随还，公司股东需一年；

- 某京银行：额度最高 2000 万，年化利率 2.8%，3 至 10 年期，3 年期先息后本，公司需半年。

总之，在寻找按揭房抵押贷款利率较低的银行时，要充分了解市场情况，结合自身实际需求和条件，与多家银行进行沟通和比较，从而做出明智的选择。同时，也要注意贷款过程中的各种费用和条款，确保自己的权益得到保障。在办理贷款前，可咨询专业的金融顾问或律师，以获取更详细、准确的信息和建议。