房产抵押银行贷款是一种常见的贷款方式，它基于借款人将自己的房产作为抵押物，并向银行申请贷款的需求。这种贷款方式给了借款人更大的灵活性和借贷能力，同时也给了银行一种有保障的借贷方式。然而，房产抵押银行贷款并非是无条件的，借款人必须满足一定的条件才能获得贷款。

首先，借款人需要拥有一套房产才有资格进行抵押贷款。这套房产必须是借款人名下的合法产权，且价值足够高，在市场上有一定的流动性和可变现能力。银行会根据这套房产的价值决定贷款额度，通常来说，贷款额度是房产价值的一部分，比如说70%或80%。

其次，借款人的信用状况也是银行考察的一个重要因素。借款人的信用记录会直接影响到银行是否愿意给予贷款以及贷款利率的决定。如果借款人有过逾期还款、拖欠贷款或其他不良信用记录，那么他们获得贷款的可能性就会大幅降低。相反，如果借款人信用良好，有稳定的收入来源，并且信用报告显示有按时还款的记录，那么他们获得贷款的几率就会更高。

此外，借款人还需要提供一些必要的文件和证件，以证明其身份和财务状况。这些文件通常包括身份证明、房产证明、收入证明、银行流水账单、征信报告等等。这些文件的提供是为了使银行能够对借款人的情况进行全面的了解和评估。

最后，借款人需要满足银行设定的贷款年龄限制。通常来说，银行会将借款人的年龄限制在18岁至65岁之间，这是为了确保借款人有稳定的还款能力。

总之，房产抵押银行贷款需要借款人符合一系列的条件，包括拥有一套符合要求的房产、良好的信用记录、合适的财务状况以及可以提供必要的文件和证件。只有在满足这些条件的前提下，借款人才有资格申请和获得此种贷款。