房子抵押能贷款的额度是根据多种因素来决定的。这些因素包括房屋的市场价、贷款人的信用状况以贷款机构的政策等等。

首先，房屋的市场价值是决定贷款额度的重要因素之一。贷款机构通常会派出专业估价师对房屋进行评估，确定其市场价值。一般而言，房屋价值越高，贷款额度则可能越高。但贷款机构可能只会接受房屋价值的一定比例作为贷款额度，这通常被称为抵押率。抵押率的具体比例各家贷款机构有所差异，通常在50%至90%之间。

其次，贷款人的个人信用状况也会影响贷款额度。信用状况良好的人通常更容易获得高额贷款，因为贷款机构更愿意相信他们具备按时偿还贷款的能力。信用评分、收入情况、财务状况和债务负担等都是判断贷款人信用状况的重要指标。

最后，贷款机构的政策和政府监管也会对贷款额度产生影响。各家贷款机构可能制定不同的贷款政策，包括对贷款额度设置上限和放款条件的规定。同时，政府可能会对贷款进行监管，以保护贷款人和贷款机构的利益，确保贷款额度在合理范围内。

总结而言，房子抵押所能贷款的具体金额是一个复杂的问题，需要综合考虑房屋市场价值、贷款人的信用状况以及贷款机构的政策等因素。贷款人应该在选择贷款机构时仔细了解其贷款政策，并在贷款前评估自己的信用状况和还款能力，以便获得最有利的贷款额度。