在需要大额资金时，住房抵押贷款是一种常见的选择。然而，很多人对住房抵押贷款利息是多少并不十分清楚。

住房抵押贷款利率是在基准利率的基础上上浮的。目前，央行的贷款基准利率会根据贷款期限的不同而有所差异。例如，五年以上的贷款基准利率为5.15%。

不过，实际的住房抵押贷款利率会受到多种因素的影响。各大银行通常会根据自身的资金成本、风险评估以及市场竞争等情况，在基准利率上进行一定幅度的上浮。一般来说，部分股份制银行可能会上浮 10%左右，而各大行可能会上浮 15%左右。

影响住房抵押贷款利率的因素主要包括以下几个方面：

1. 借款人的资信状况：信用良好且收入稳定的借款人，往往能获得相对较低的利率。一些优质单位的职工，如世界 500 强员工、事业单位在编人员、上市公司职员等，可能更容易拿到优惠利率。相反，资信状况较差的借款人，不仅贷款利率可能较高，甚至还可能面临拒贷的情况。

2. 抵押物的情况：抵押物的变现能力强且价值高，会让贷款机构更放心，从而可能获得较低的贷款利率。房屋的价值通常与地理位置、面积、房龄、户型等因素有关。

3. 贷款期限：贷款期限越长，贷款风险相对越高，利率也可能越高；反之，期限较短，风险较低，利率也可能相对较低。

为了更直观地了解利息的计算，我们来举个例子。假设小李想抵押房屋贷款 20 万，五年归还，按照等额本金方式，以最新基准利率来算。第一个月的利息为 200000×5.15%÷12 = 858.33 元，第一个月需支付的本金为 200000÷60 = 3333.33 元，那么第一个月的本息支付为 858.33 + 3333.33 = 4191.66 元。第二个月的利息则为 196666.67×5.15%÷12 = 841.67 元，本金等额为 3333.33 元，第二个月的本息支付为 841.67 + 3333.33 = 4175 元，以此类推。

不同银行的住房抵押贷款利率可能存在差异，以下是部分银行的大致利率范围供参考：

- 中国银行：消费类 4%起，经营类最低 2.8%，一般 3.05%。

- 农业银行：消费类 1-5 年（含 5 年）3.45%起，5 年以上 4.2%起；经营类 3.35%起。

- 工商银行：消费类 3.65%起，经营类 3.1%起。

- 建设银行：消费类 3.85%起，经营类 3.3%起。

- 交通银行：消费类 3.65%起，经营类 3.3%-3.8%。

- 邮储银行：消费类 3.55%起，经营类 3.4%起。

在选择住房抵押贷款时，建议借款人多咨询几家银行，了解不同银行的利率、贷款条件、还款方式等，并结合自己的实际情况进行综合考虑，以找到最适合自己的贷款方案。同时，要注意按时还款，避免逾期产生高额费用，影响个人信用记录。此外，还需明确贷款用途，确保符合相关规定，以免带来不必要的法律风险。如果对贷款相关事宜不太了解，也可以寻求专业金融顾问的帮助。