银行房产抵押贷款是一种常见的借贷方式，可以帮助人们解决购房、创业、教育等方面的资金需求。然而，银行在审批房产抵押贷款时，通常会要求借款人满足一定的条件。

首先，借款人需要具备合法的房产权。这意味着借款人必须是房产的合法所有人，或者是合法的租赁房屋的租赁人。如果借款人拥有多套房产，银行通常只会接受其中一套作为抵押物。此外，房产需位于国家范围内，并且不具备纠纷或诉讼等法律问题。

其次，借款人需要具备足够的还款能力。银行会通过借款人的收入来源、工作稳定性和信用状况等因素来评估其还款能力。一般来说，借款人的月均收入需要达到一定水平，以确保能够按时且全额偿还贷款。此外，借款人的工作稳定性也是重要考量因素，因为银行希望确保借款人在未来能够持续获得稳定收入。

第三，借款人需要提供必要的贷款材料。银行通常会要求借款人提供身份证明、房产证明、收入证明、征信报告等文件作为贷款申请材料。这些文件能够帮助银行全面了解借款人的身份和财务状况，以便作出准确的贷款决策。

最后，借款人需要承担一定的费用。申请房产抵押贷款需要支付相关费用，包括评估费、担保费、手续费等。这些费用的具体数额因银行和借款额度而异，借款人需要提前了解并作好充分准备。

总之，申请银行房产抵押贷款需要满足房产合法性、还款能力、提供必要的贷款材料以及承担相应的费用等条件。借款人在申请之前应提前了解相关要求，以确保顺利获得银行的贷款批准。