住房贷款是一种常见的借贷方式，用于购买房屋或改善住房条件。然而，许多人对于住房贷款可贷多少一直存在疑惑。事实上，住房贷款的可贷额度取决于多个因素。

首先，住房贷款的可贷额度与借款人的信用状况息息相关。银行或金融机构通常会根据借款人的信用评级来确定是否愿意贷款，以及贷款额度。信用评级越高，借款人的贷款额度往往就越高。借款人可以通过及时还款、维护良好的信用记录来提高自己的信用评级，从而获得更高额度的住房贷款。

其次，借款人的收入水平也是决定可贷额度的关键因素。银行或金融机构通常会要求借款人提供收入证明，以确认其还款能力。借款人的收入越高，贷款额度就越高，因为银行相信借款人具备更强的还款能力。

此外，房屋购买的目的和种类也会影响住房贷款的可贷额度。如果是购买自住房产，银行往往会提供更高的贷款额度，因为自住房产具有稳定投资价值。然而，如果是购买投资房产或商业房产，贷款额度往往较低。银行会根据房屋的预计收益和市场价值来评估可贷额度。

最后，住房贷款政策也会影响可贷额度。不同国家和地区的住房贷款政策不同，有些政府会提供补贴或优惠利率来鼓励购房。借款人可以向银行或金融机构了解相关政策，以便确定自己的住房贷款可贷额度。

综上所述，住房贷款的可贷额度是由多个因素决定的。借款人的信用状况、收入水平、购房目的和种类以及政府政策都将影响住房贷款的可贷额度。对于有购房计划的人来说，了解这些相关因素对于更好地规划财务是非常重要的。