按揭房抵押贷款是一种通过将尚未完全偿还贷款的房产再次抵押，以获取额外资金的贷款方式，对于需要大额资金周转但不想出售房产的人来说，这种方式无疑是一个理想的选择，本文将详细介绍按揭房抵押贷款的具体手续，帮助借款人全面了解并顺利完成贷款流程。
一、申请资料准备
借款人需要准备一系列必要的申请资料，这些资料通常包括：
1、房地产证等抵押物权属证明文件：证明借款人对抵押房屋拥有合法权益。
2、申请人及配偶的身份证：用于核实借款人的身份信息。
3、户口本、婚姻状况证明：了解借款人的家庭结构和婚姻状况。
4、收入证明：评估借款人的还款能力。
5、借款用途的相关证明：说明贷款的具体用途，如购房、装修、教育等。
6、银行要求的其他相关资料：如银行流水、征信报告等，用于进一步评估借款人的信用状况和还款能力。
二、账户开立与合同签订
在准备好所有申请资料后，借款人需要在贷款行开立账户，并将首期购房款存入指定账户，银行会对借款人提交的资料进行调查、审查和审批，一旦审批通过，借款人将与银行签订借款合同和《划款扣款授权书》，这份合同是双方权益的重要保障，因此借款人在签订前应仔细阅读各项条款，确保自己的权益不受损害。
三、房屋过户和抵押登记
合同签订后，借款人需要办理房屋过户和抵押登记手续，这一步骤是将房屋的所有权和抵押权从原业主转移到银行的过程，在此过程中，借款人需要支付相关的税费和费用，并提交必要的文件，如房屋产权证、他项权证等，完成抵押登记后，银行将正式成为房屋的抵押权人。
四、贷款划付与还款
最后一步是贷款划付和还款，银行在收到所有必要的文件和费用后，将贷款划入借款人在贷款行开立的账户内，根据《划款扣款授权书》的授权，银行将贷款一次性从借款人账户划入售房者账号，至此，按揭房抵押贷款的流程基本完成。
在还款方面，借款人需要按照合同约定的还款方式和期限按时归还贷款本息，房屋抵押贷款的还款方式有等额本息和先息后本两种可选，借款人可以根据自己的实际情况选择合适的还款方式。
按揭房抵押贷款为借款人提供了一种灵活的融资方式，但也需要借款人充分了解并遵守相关的手续和规定，通过本文的介绍，希望能帮助借款人更好地理解按揭房抵押贷款的具体流程，并在实际操作中更加顺利地完成贷款申请。