银行房产抵押贷款是指借款人将自己名下的房产作为担保物抵押给银行，以获取一定金额的贷款。这种贷款方式被广泛应用于个人或企业融资的场景。以下是一般银行房产抵押贷款的手续介绍：

1.预审阶段：

在申请房产抵押贷款前，借款人需要先与银行进行预审。借款人应根据银行要求提交个人身份证明、收入证明、房屋产权证明、还贷能力证明等相关材料，以便银行评估贷款的风险和可行性。

2.贷款申请：

预审通过后，借款人需根据银行的要求填写贷款申请书，并提交相关的资料。这些资料通常包括房屋所有权证明、合法产权证明文件、房屋评估报告、以及贷款用途等。

3.资格审查：

银行接收到借款申请后，将对借款人的资格进行审查。审查内容主要包括借款人的信用状况、还款能力以及财务状况等。借款人需要提供银行要求的所有文件和证明以支持其申请。

4.房屋评估：

银行会安排专业的评估师对借款人的房产进行评估。评估师会通过考察房屋的地理位置、建筑结构、市场价值等因素，来确定抵押贷款的额度。

5.合同签订：

在通过资格审查和房屋评估后，若银行认可抵押贷款申请，双方将会签订相应的合同。合同中包括了贷款金额、利率、还款期限、还款方式以及补充条款等。借款人需要与银行签署贷款合同，并缴纳相应的手续费。

6.抵押登记：

借款人需要在当地政府房地产管理部门进行抵押登记。这样可以确保房产的法律地位和产权的安全。

7.放款：

一旦合同签订并完成抵押登记手续，银行将会划拨贷款金额到借款人指定的账户。此后，借款人可以根据合同约定的还款方式和期限，按时按量偿还贷款。

需要注意的是，银行会对借款人的还款能力进行评估，并严格审查房产的价值。若借款人无法按时按量偿还贷款，银行有权以拍卖房屋或其他法定手段来收回借款。因此，在申请银行房产抵押贷款前，借款人需要充分考虑自己的还款能力和负担能力，确保能够按时偿还贷款，避免出现丧失房产的风险。