房产抵押保证书是指在借款人需要以房产作为抵押物提供给贷款机构时所需要签订的一种法律文件。该文件主要用于确认贷款人享有借款人所抵押的房产的抵押权，并约定相关的借款金额、借款利率、还款方式等具体条款。

房产抵押保证书一般包括以下内容：

1.抵押权设定：明确贷款人作为抵押权人所享有的抵押权，并将该房产作为抵押物进行抵押；

2.借款金额：约定借款人从贷款人处借款的具体金额；

3.借款利率：约定借款人所应支付的利息比例；

4.还款方式：约定借款人偿还借款的方式，可以包括等额本息、等额本金等；

5.还款期限：约定借款人偿还借款的具体期限；

6.抵押物处置：约定在借款人逾期未偿还借款的情况下，贷款人有权处置该抵押物以清偿借款等。

房产抵押保证书具有法律效力，一旦签订生效，借款人必须按照约定的还款方式和期限履行还款义务，否则贷款人有权依法采取法律措施追究借款人的责任，包括申请强制执行、拍卖抵押物等。同时，该保证书也保障了贷款人在借款人违约的情况下能够取得对抵押物的处置权。