在需要资金周转时，全款房抵押贷款是一种常见的选择。然而，许多人并不清楚自己的全款房到底可以贷到多少款项。实际上，全款房抵押贷款的额度并非固定不变，而是受到多种因素的影响。

一般来说，商品住宅可贷到评估值的 70%左右，商铺和写字楼能贷到评估值的 60%，工业厂房则为 50%。但这只是一个大致的范围，具体的贷款额度还需综合考虑其他因素。

首先，房屋的评估价值是关键因素之一。银行会派出专业的评估师对房屋进行全面评估，评估时会考量房屋的面积、地段、建筑年代、房屋结构以及市场供求关系等多方面因素。地段好、面积大、房龄新且房屋结构合理的房产，通常评估价值会相对较高，从而可能获得更高的贷款额度。

其次，贷款比例也会对最终额度产生影响。不同的银行或金融机构有不同的贷款政策，其提供的贷款比例也有所差异。通常，大型银行的贷款比例可能相对较高，而一些小型金融机构的比例则可能较低。另外，银行一般会根据借款人的信用情况、财务状况等制定具体的贷款比例。借款人信用良好、收入稳定、资产状况优良，可能会获得较高的贷款比例；反之，若信用记录不佳或财务状况不稳定，贷款比例可能会受到限制。

此外，借款人的自身情况也不容忽视。银行会对借款人的信用进行评估，包括其财务状况、信用记录、职业稳定性等。如果借款人有稳定的收入来源、良好的信用记录，且职业稳定，那么在申请贷款时会更有优势，有可能获得较高的贷款额度。

为了能更准确地预估全款房抵押贷款的额度，并顺利获得贷款，借款人可以采取以下措施。一方面，要提前了解不同银行或金融机构的贷款政策和要求，进行比较和分析，选择最适合自己的机构。同时，注意保持良好的信用记录，按时偿还债务，避免出现逾期等不良信用行为。另一方面，在申请贷款时，应准备齐全相关资料，如房屋产权证、身份证、户口本、收入证明、婚姻证明等，以便银行全面了解自己的情况。

需要注意的是，虽然全款房抵押贷款可以提供一定的资金支持，但也伴随着一定的风险。如果借款人不能按时还款，银行有权依法处置抵押物，即抵押的房产，以收回贷款本息。因此，在决定进行全款房抵押贷款之前，借款人要充分评估自己的还款能力，确保能够按时足额还款，以免陷入不必要的风险之中。

总之，全款房抵押贷款的额度是一个综合考量多个因素的结果。借款人应充分了解相关规定和自身情况，合理规划贷款需求，以实现资金的有效利用，并确保能够按时履行还款义务。同时，建议在进行抵押贷款操作时，咨询专业的金融顾问或银行工作人员，获取更详细、准确的信息和建议。