商业贷款指的是以商业用途为目的的贷款，其中包括住房贷款商贷。住房贷款商贷是指借款人以所购房产作为抵押物向银行或其他金融机构申请的贷款，用于购买或进行住房相关的商业活动。

通常情况下，住房贷款商贷具有以下特点：

1.银行或金融机构将购房所产生的租金、房租等收入作为主要还款来源，而不是借款人的个人收入。

2.借款人需要提供房产抵押物，并且一般需要满足一定的贷款比例和贷款期限要求。

3.贷款利率较低，因为有房产作为抵押物，银行或金融机构可以通过收回抵押物来保证贷款的安全性。

4.借款人可以根据自己的需要选择不同的还款方式（如等额本息还款法、等额本金还款法等）。

住房贷款商贷通常用于购买、建设或改建商业用途的房产，如酒店、商铺、写字楼等。借款人可以通过租赁或出售房产来获得收入，并用于还款及获取利润。

需要注意的是，住房贷款商贷对于借款人来说是一项重大负债，需要谨慎考虑自身还款能力和风险承受能力。在申请之前，建议借款人充分了解相关政策和流程，并与专业人士（如贷款顾问、律师等）咨询。