在生活中，我们可能会遇到需要资金周转的情况，而房屋二次抵押贷款就为人们提供了一种获取资金的途径。那么，房屋二次抵押贷款最多能贷多少呢？

要了解这个问题，首先需要知道二次抵押贷款的概念。它是指将已经做抵押的抵押物再次抵押，从而获得贷款。对于房屋来说，如果该房产已经进行过一次抵押贷款，在满足一定条件的情况下，可以根据其剩余价值进行第二次抵押。

房屋二次抵押贷款的额度计算方式为：贷款额度=房屋价值×抵押率-原贷款的本金余额。

这里的房屋价值，是将房屋的原购买价和二次抵押时的评估价进行比较后，取两者中的较低者。而抵押率则根据房屋的类型有所不同。一般来说，自住型房产二次抵押的抵押率最高不超过 70%；商业用房二次贷款的抵押率最高不超过 50%。

例如，刘先生的房屋价值为 100 万元，银行确定的抵押率为 60%。当初购买房屋时，他已经向银行申请了 50 万元的贷款。那么，通过计算可知：1000000×60%-500000 = 100000（元），这就是刘先生二次房产抵押贷款的额度。

需要注意的是，如果刘先生第一次向银行申请了 60 万元以上的房产抵押贷款，导致房屋没有余值，那么就不能进行二次房产抵押贷款了。因为房屋二次抵押贷款实际上是利用房屋的余值进行贷款的。

此外，办理房屋二次抵押贷款还需要符合一定的条件。常见的条件包括：用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房；房屋必须是现房；该房屋是使用银行抵押贷款所购买的一手房；房屋抵押登记已办妥，且贷款银行是房屋的抵押权人；房屋已办理保险，且保险单正本由银行执管；房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力等。

在选择房屋二次抵押贷款时，还需要注意一些问题。比如，二次抵押贷款的利率可能相对较高，因为银行或贷款机构承担的风险较大。而且在还款过程中，要求通常较为严格，一旦出现逾期不能还款的情况，银行或贷款机构可能会立即对抵押物进行拍卖，不会给抵押者协商的机会。所以，在申请贷款前，一定要充分考虑自己的还款能力，确保能够按时偿还贷款，以免陷入不必要的风险之中。

总之，房屋二次抵押贷款的额度是根据房屋价值、抵押率以及原贷款本金余额等因素综合确定的。在考虑进行房屋二次抵押贷款时，建议提前了解相关的规定和要求，并对自身的还款能力进行合理评估，以做出明智的决策。同时，选择正规的金融机构办理业务，以保障自己的权益。