在中国，房产抵押贷款是一种常见的贷款方式。随着房地产市场的发展和人们对房屋投资的增加，房产抵押贷款的需求也越来越大。

房产抵押贷款是指借款人将自己名下的房产作为抵押物，在贷款机构或银行贷款一定额度的资金。这种贷款方式相对于其他贷款方式来说，更容易获得较高额度的贷款，并且利率相对较低。但是，房产抵押贷款的抵押物是房屋，所以也存在一定的风险。

那么，房产抵押贷款的利率如何确定呢？通常情况下，房产抵押贷款的利率是根据市场利率和借款人的个人信用情况来确定的。有些银行或金融机构可能会给予一定的优惠利率，而有些则会根据借款人的还款情况进行浮动利率的调整。

除了利率以外，房产抵押贷款的折扣也是借款人关心的重要问题。折扣是指贷款机构或银行给予借款人在贷款利率上的一定优惠，可以理解为贷款利率的打折。

房产抵押贷款的折扣打多少，取决于多种因素。首先，借款人的个人信用状况是决定折扣高低的重要因素之一。信用评级越高、信用记录越好的借款人，通常能够获得较高的折扣。这是因为银行或贷款机构认为此类借款人的还款能力较强，风险较低。

其次，房产抵押贷款的折扣还受到贷款金额的影响。通常情况下，贷款金额越大，折扣会相应增加。这是因为贷款机构或银行希望通过给予高额贷款额度的借款人更多的优惠，吸引更多的借款人选择他们的贷款产品。

此外，市场利率的变动也会对房产抵押贷款的折扣产生影响。如果市场利率较低，贷款机构或银行可能会降低折扣，以获得更多的贷款申请。相反，如果市场利率较高，贷款机构或银行可能会提高折扣，吸引更多借款人选择他们的贷款产品。

总而言之，房产抵押贷款的折扣是根据借款人的个人信用情况、贷款金额和市场利率等因素来确定的。一般来说，较好的信用、较高的贷款金额及较低的市场利率可能会获得较高的折扣优惠。

对于借款人而言，选择合适的抵押贷款折扣是一个需要综合考虑各种因素的问题。首先，借款人需要评估自己的信用状况，并且清楚了解市场利率的走势。其次，借款人需要与不同的贷款机构或银行进行比较，了解不同机构给予的折扣优惠情况。最后，借款人需要根据自己的资金需求和还款能力，选择合适的折扣优惠。

最后需要提醒的是，尽管房产抵押贷款的折扣会给借款人带来一定的利益，但是借款人在申请贷款时也需要谨慎选择，并且遵守相关的还款义务。毕竟，房产抵押贷款是一种风险较大的贷款方式，如果借款人无法按时还款，将可能面临丧失房屋抵押物的风险。

综上所述，房产抵押贷款的折扣是根据个人信用状况、贷款金额和市场利率等综合因素来确定的。借款人在申请贷款时需要充分了解自己的个人情况，并综合考虑各种因素，选择合适的折扣优惠。同时，借款人也需要谨慎选择贷款机构或银行，并遵守相关的还款义务，以降低贷款风险。