在当今社会，个人房屋抵押贷款成为许多人解决资金需求的重要途径。然而，想要顺利获得贷款并非易事，提高通过率需要一些策略和技巧。以下是一些关键的方法，可以帮助您提高个人房屋抵押贷款的通过率。

一、保持良好的信用记录

信用是贷款审批的重要考量因素。确保按时偿还信用卡欠款、贷款本息等，避免逾期。如果您有过往的信用不良记录，尽量在申请前改善信用状况，例如结清逾期欠款，并保持一段时间的良好信用行为。

例如，李先生曾因疏忽导致信用卡逾期，但他在发现后立即全额结清欠款，并在接下来的一年中按时还款，重新建立了良好的信用记录，最终成功获得了房屋抵押贷款。

二、提供稳定的收入证明

稳定且足够的收入是偿还贷款的保障。准备详细的收入证明，如工资流水、税单、经营收入证明等。如果您有额外的收入来源，如租金收入、投资收益等，也应一并提供。

比如，王女士是个体经营者，除了提供店铺的经营流水外，还提供了名下房产的租金收入证明，增强了自己的还款能力，顺利通过了贷款审批。

三、房屋评估价值要合理

银行会对抵押房屋进行评估，确保其价值能够覆盖贷款金额。保持房屋的良好状况，进行必要的修缮和维护，可以提高评估价值。

例如，张先生在申请贷款前对房屋进行了简单的装修，使得房屋看起来更加整洁美观，评估价值有所提升。

四、选择合适的贷款机构

不同的贷款机构在审批标准和政策上可能存在差异。在申请前，了解各家机构的要求和利率，选择与自己条件匹配的机构。

比如，一些小型银行可能对某些特定客户群体有更优惠的政策，而大型银行可能审批流程更加严格但利率相对较低。

五、准备齐全的申请材料

按照贷款机构的要求，准备完整的申请材料，包括身份证、户口本、房产证、收入证明、婚姻状况证明等。材料的齐全和准确可以加快审批进度，减少不必要的延误。

总之，提高个人房屋抵押贷款的通过率需要综合考虑多个方面。保持良好的信用、稳定的收入、合理的房屋价值、合适的贷款机构以及齐全的申请材料，都是成功获得贷款的关键因素。只要认真准备，您就能够增加获得个人房屋抵押贷款的机会，满足自己的资金需求。