房屋二次抵押贷款是指在已经存在首次抵押贷款的情况下，再次以同一套房屋作为抵押物来申请贷款。相比于首次抵押贷款，房屋二次抵押贷款有一个显著的优势，即额度更高。

首次抵押贷款的额度通常仅能覆盖房屋市值的一部分，一般在房价的60%至70%之间。这是由于银行等金融机构在贷款过程中要考虑到房屋的流动性以及贷款风险。而房屋二次抵押贷款则是在首次抵押贷款基础上进行的，因此金融机构更加了解借款人的还款能力和信用记录，对于放贷的风险把握更为准确。

由于二次抵押贷款具备更低的风险，银行在审慎考量后愿意在原有抵押贷款额度的基础上，再次给予借款人额外的贷款额度。一般来说，房屋二次抵押贷款的额度可达首次抵押贷款额度的80%至90%。这也是很多借款人选择二次抵押贷款的原因之一。

房屋二次抵押贷款额度高的另一个原因是，借款人持有的房产市值通常在贷款期间会有一定增长。一方面，房屋市场具有升值的趋势，当房产市场走势向上时，持有房屋的价值也会相应增加。另一方面，借款人也有可能通过翻修、扩建等手段提升房屋的价值。在这种情况下，银行愿意在原有贷款额度的基础上给予借款人更高的贷款额度，以便借款人能够更好地利用房屋资产的增值。

总之，房屋二次抵押贷款额度高，是由于金融机构更加了解借款人的还款能力和信用记录，以及房屋市值的增长等因素共同作用的结果。借款人可以通过这一方式得到更多的贷款额度，以满足自己的资金需求。不过，借款人在决定申请房屋二次抵押贷款时，还需注意合理评估自身的还款能力和风险承受能力，以免因贷款过高而给自己带来不必要的经济负担。