在考虑个人房屋抵押贷款时，房龄是一个重要的因素，但很多人可能并不清楚其具体的影响和要求。那么，个人房屋抵押贷款对房龄到底有没有要求呢？答案是肯定的。

一般来说，银行或其他金融机构在审批个人房屋抵押贷款时，会对房龄进行考量。这主要是因为房龄直接关系到房屋的价值、剩余使用年限以及可能存在的维修成本等。

较新的房屋在市场上通常更受欢迎，价值相对较高，也更容易变现。因此，金融机构更愿意接受房龄较新的房屋作为抵押物。通常情况下，大部分银行对于房龄在 20 年以内的房屋比较青睐。

例如，一套建成仅 5 年的房子，其建筑结构、设施设备都处于较好的状态，未来的使用年限还很长，市场价值相对稳定，在办理抵押贷款时，往往能获得更高的贷款额度和更优惠的贷款利率。

然而，如果房龄超过 20 年，银行可能会更加谨慎。因为老旧的房屋可能存在结构老化、设施陈旧等问题，维修成本较高，而且在市场上的流通性也相对较差。在这种情况下，银行可能会降低贷款额度，或者提高贷款利率，甚至拒绝贷款申请。

比如说，有一套已经建成 30 年的老房子，其内部管道可能老化，需要重新更换，电路系统也可能存在安全隐患。这些潜在的问题都会增加银行的风险，从而影响抵押贷款的审批。

但需要注意的是，房龄的要求并不是绝对的。有些金融机构可能会根据房屋的地理位置、维护状况、市场需求等因素进行综合评估。比如，位于市中心繁华地段、交通便利、周边配套设施完善的老旧房屋，即使房龄较长，也有可能获得抵押贷款的批准。

此外，不同地区的金融政策和市场环境也会对房龄的要求产生影响。在一些房地产市场活跃的城市，对房龄的要求可能相对宽松；而在一些房地产市场相对平稳或不太活跃的地区，金融机构对房龄的把控可能会更加严格。

总之，个人房屋抵押贷款对房龄通常是有要求的，但具体的标准会因金融机构、地区政策和房屋的实际情况而有所不同。在申请个人房屋抵押贷款之前，建议您充分了解相关政策和要求，对自己的房屋进行合理评估，以便顺利获得贷款。