贷款房指的是已经抵押给银行或其他金融机构作为贷款担保的房屋。在这种情况下，房屋所有人仍然可以将房屋作为贷款抵押物进行再次贷款。然而，办理贷款房的贷款并不是一件容易的事情，所有人需要满足一系列的条件和手续才能成功贷款。

首先，贷款房的所有人需要提供完整的所有权证明文件和贷款合同。这些文件将被用作贷款审批的依据，确保所有贷款手续合法合规。此外，房屋所有人还应提供房屋评估报告、土地证和建房许可证等相关文件，以证明房屋价值和合法性。

其次，在办理贷款房的贷款时，房屋所有人需要向金融机构提供一份详细的财务状况报告。这包括个人资产负债表、银行账户和交易记录、个人收入证明等。金融机构将根据这些信息评估贷款申请人的信用状况和还款能力，从而决定是否批准贷款申请。

此外，贷款房的所有人还需要对已有的房屋贷款进行清算。他们需要与原贷款机构进行沟通，了解房屋贷款的余额和还款计划。在申请贷款时，新的贷款机构将支付之前的贷款并将其列入新的贷款计划中。这意味着房屋所有人需要按照新的还款计划进行还款，否则就可能失去贷款房的所有权。

值得注意的是，办理贷款房的贷款存在一定的风险和限制。首先，贷款房的审批通常更加严格，因为房屋已经作为贷款担保，金融机构需要确保贷款申请人有足够的还款能力。这意味着贷款房的利率可能会更高，还款期限可能会更短。

其次，办理贷款房的贷款可能会受到房地产市场的波动影响。如果房地产市场价格下跌，房屋的价值可能会减少，从而影响贷款的申请和批准。此外，如果贷款房的所有人出现还款困难，可能会导致房屋被拍卖或银行收回，进一步加剧风险。

最后，贷款房的所有人在办理贷款时应注意合理规划和管理贷款资金。他们需要确保贷款用于有意义的投资，如房屋改造和增值等，以最大限度地利用贷款。此外，定期偿还贷款也是非常重要的，以避免利息和滞纳金的累积。

总的来说，办理贷款房的贷款是可能的，但需要满足一系列条件和手续。贷款房的所有人需要提供相关的所有权和贷款文件，以及完整的财务状况报告。然而，贷款房的贷款存在一定的风险和限制，需要房屋所有人谨慎考虑和规划。只有在明确了解贷款房的风险和还款能力的前提下，才能做出明智的决策。