房产二次抵押贷款担保是指在借款人已经存在一笔抵押贷款的情况下，再次将房产作为担保物，申请获得新的贷款。这种贷款方式在房地产行业中相当常见，尤其是在借款人需要额外资金支持的情况下。

房产二次抵押贷款的担保方式非常直观，即将房产的所有权转让给贷款机构，作为贷款的担保物。如果借款人无法按时偿还贷款，贷款机构将有权依据合同中约定的措施，如拍卖房产或将其他方式变现，来偿还剩余的贷款。

这种贷款方式的一个显著优势在于，由于房产作为担保物的价值相对较高，贷款机构通常愿意提供更高的贷款额度。这对于一些投资项目或紧急资金需求较大的个人或企业非常有吸引力。另外，房产二次抵押贷款也非常适用于那些信用状况较差的借款人，因为他们往往难以通过其他方式获得贷款。

然而，房产二次抵押贷款也存在一些风险和注意事项需要借款人注意。首先，借款人在选择贷款机构时应该谨慎选择，确保贷款机构有良好的信誉和合法经营资质，以免遭受不法机构的欺诈行为。另外，借款人也应该理性判断自己的还款能力，确保能够按时还款，以免因无法偿还贷款而失去房产。最后，借款人还要知晓合同中的各项条款和细则，了解自己的权益和义务。

总之，房产二次抵押贷款是一种常见的贷款方式，对于一些急需资金或信用状况较差的借款人来说，提供了一种额外的融资途径。但在选择贷款机构和签署合同之前，借款人需要全面了解该方式的风险和注意事项，并严格按照合同约定履行还款义务，以免陷入不必要的经济困境。