房本抵押贷款是指将房屋的所有权证书作为抵押物，从银行或其他金融机构获得的贷款利率是借款人需要支付给贷款机构的费用，是贷款成本的一部分。下面我们来介绍一下房本抵押贷款利率的计算方法。

首先，房本抵押贷款利率的计算受到多个因素的影响。其中最主要的因素是央行的基准利率或利率调整基准。央行通常会设定一个基础利率，然后银行根据市场情况和自身状况决定是否对利率进行调整。央行的基准利率会直接影响贷款的基础利率水平。

其次，银行会根据借款人的信用状况而确定个人贷款的利率水平。如果借款人信用良好、收入稳定，那么贷款利率可能会相对较低。相反，如果借款人信用不佳、还款能力较弱，那么贷款利率可能会较高。

此外，贷款期限也会影响利率的计算。通常情况下，贷款期限越长，贷款利率可能会相对较高。这是因为长期贷款对于银行来说风险更大，所以他们会提高利率以保护自身利益。

最后，不同的贷款机构也会根据自身市场竞争等因素来进行利率的调整。不同的银行可能会根据自身策略和宣传来设定不同的贷款利率水平，以吸引更多的借款人。

需要注意的是，房本抵押贷款利率并不是一成不变的，银行有权根据市场情况和政策变化来进行调整。所以，借款人在选择贷款机构和贷款产品时需要多方考虑，综合比较各家银行的利率水平、还款方式等因素，选择最适合自己的贷款方式。

总之，房本抵押贷款利率的计算是根据央行的基准利率、借款人信用状况、贷款期限以及贷款机构自身策略等多个因素进行调整的。借款人应该在选择贷款时进行全面考虑，以求得最低的利率和最适合自己的还款方式。