房产二次抵押贷款是指在已有一笔抵押贷款的基础上，再次将房产进行抵押，获取新的贷款额度。这种贷款方式在某些情况下是一种有效的融资手段，可以帮助房主解决资金短缺的问题。然而，由于涉及到房产抵押，所以贷款审核流程比较复杂。以下是房产二次抵押贷款的审核流程的详细介绍：

1.贷款申请：首先，房主需要向银行或贷款机构提交贷款申请。申请须填写相关表格，并提供相关证明文件，如房产证、身份证、银行流水等。

2.资格审查：接下来，贷款机构会对贷款申请进行资格审查。他们会核实申请人的身份信息和房产情况，判断是否满足贷款条件。审查结果通常会在几个工作日内出来。

3.房产评估：如果资格审查合格，贷款机构会安排房产评估，以确定房产的价值。评估师会考虑房产的地理位置、建筑面积、建筑质量等因素，给出一个评估报告。

4.贷款额度确定：根据评估报告，贷款机构会确定可贷款额度。贷款额度通常是房产评估价值的一定比例，如80%。

5.合同签署：一旦贷款额度确定，双方就会签署贷款合同。合同会明确贷款的利率、还款期限、利息计算方式等相关条款。

6.抵押登记：为了确保贷款机构的利益，贷款人需要将房产进行抵押登记。这意味着房产的所有权暂时转移给了贷款机构，直到贷款还清。

7.贷款发放：一旦贷款登记完成，贷款机构会将贷款额度转入贷款人的账户。此时，贷款人可以按照合同约定的方式使用贷款。

8.还款：贷款期限到期后，贷款人需要按照合同约定的还款方式和期限进行还款。贷款人需要按时偿还本金和利息，否则会面临逾期罚息或其他惩罚。

总的来说，房产二次抵押贷款的审核流程相对复杂，需要房主提供大量的证明文件，并需要评估房产的价值。同时，贷款人需要对贷款合同条款进行梳理，并按时还款。这样的贷款方式可以帮助房主快速获取资金，但贷款人也需要承担相应的风险和责任。因此，在进行房产二次抵押贷款之前，建议房主多方考虑，确保自身的还款能力和风险承受能力。