按揭房抵押贷款是一种常见的房屋融资方式，通过将自己的房产作为抵押物，向银行或其他金融机构借款。这种形式的贷款非常常见，主要是因为房地产通常是人们最重要的资产之一，可以为贷款提供稳定而有价值的担保。

首先，让我们了解一下按揭房抵押贷款的费用。按揭房抵押贷款通常会涉及一些费用，包括申请费、评估费、抵押费、手续费等。这些费用可能因不同借款机构和地区而有所不同。申请费是指在贷款申请过程中支付的费用，用于处理申请及相关文件。评估费是银行或金融机构对房产进行评估的费用，以确定其价值和可贷额度。抵押费是将房产作为抵押物时所需支付的费用，用于办理相关抵押手续。手续费是指办理贷款过程中需要支付的一系列手续费用。

其次，了解按揭房抵押贷款的方式。按揭房抵押贷款通常有两种方式：

1.固定利率：固定利率按揭贷款是指在整个贷款期间内利率保持不变的贷款。这意味着你每个月需要支付相同的利息和本金，使你能够以固定的数额来规划你的支出。这种方式适合那些偏好稳定还款计划的人。

2.浮动利率：浮动利率按揭贷款是指在贷款期间内利率会根据市场情况而变动的贷款方式。这种方式意味着你的每个月还款金额可能会有所不同，取决于利率的波动。浮动利率贷款通常会与指定的利率指数相关联，如基准利率或市场利率。这种方式适合那些能够承受风险并愿意根据市场变化做出调整的借款人。

按揭房抵押贷款是一种常见的融资方式，可以帮助借款人利用已有的房产价值获取资金。然而，在申请按揭房抵押贷款时，借款人需要明确了解相关费用和还款方式，以便做出明智的决策并规划未来的还款计划。最好在选择贷款机构和贷款产品时，与专业人士咨询并进行全面的比较，以确保选择最适合自己需求和经济状况的贷款方案。