在现代社会，商品房抵押贷款成为了许多人解决资金需求的重要途径。那么，商品房抵押贷款究竟有几种常见的方法呢？

一、银行抵押贷款

这是最常见也是最传统的方式。借款人将自己名下的商品房作为抵押物，向银行申请贷款。银行会对房产进行评估，根据评估价值以及借款人的信用状况、还款能力等因素来确定贷款额度和利率。

例如，李先生拥有一套市场价值 200 万元的商品房，经过银行评估，可抵押价值为 150 万元。银行综合考虑李先生的信用记录和收入情况，最终批准了 100 万元的贷款额度，年利率为 5%，贷款期限为 10 年。

二、典当行抵押贷款

相较于银行，典当行的审批流程较为简便，放款速度快。但通常贷款额度相对较低，利率也较高。

假设王女士急需一笔资金来应对短期的资金周转问题，她将自己的商品房抵押给典当行。该房产评估价值 180 万元，典当行根据其情况给予了 80 万元的贷款额度，月利率为 2%，借款期限为 3 个月。

三、担保公司抵押贷款

如果借款人自身的资质或者房产情况不太符合银行的要求，可以寻求担保公司的帮助。担保公司为借款人提供担保，增加银行放贷的可能性，但借款人需要支付一定的担保费用。

比如，赵先生的商品房存在一些产权方面的小瑕疵，银行原本拒绝放贷。通过担保公司的介入和担保，银行批准了贷款。赵先生的房产评估价值 120 万元，最终获得了 80 万元的贷款额度，担保费用为贷款金额的 3%。

四、小额贷款公司抵押贷款

小额贷款公司的特点是审批灵活，对借款人的要求相对宽松，但利率一般高于银行。

小张因生意需要资金，将自己的商品房抵押给小额贷款公司。房产评估价值 100 万元，小额贷款公司给予 60 万元的贷款额度，年利率为 10%，贷款期限为 1 年。

总之，商品房抵押贷款的方法各有特点，借款人在选择时应根据自身的资金需求、还款能力以及时间要求等因素综合考虑。同时，无论选择哪种方式，都要认真阅读合同条款，了解相关的费用和风险，确保自己能够按时还款，以免造成不必要的损失。