在现代经济生活中，房本抵押贷款成为了许多人解决资金需求的重要途径。然而，在这个过程中，也存在着一系列常见的问题需要我们关注和了解。

一、贷款额度的评估

房本抵押贷款的额度并非简单地根据房屋的市值来确定。银行或金融机构会综合考虑多种因素，如房屋的评估价值、借款人的信用状况、还款能力等。一般来说，贷款额度通常为房屋评估价值的一定比例，比如 70%左右。但如果借款人信用记录不佳或收入不稳定，贷款额度可能会相应降低。

例如，一套市值 100 万元的房屋，经过评估价值为 90 万元，银行可能会根据借款人的情况，给予 60 万元左右的贷款额度。

二、贷款利率的高低

贷款利率是影响还款负担的关键因素。它会受到市场利率、政策调控以及借款人自身信用等多方面的影响。信用良好的借款人通常能够获得相对较低的利率，而信用有瑕疵的借款人可能面临较高的利率。

假设市场基准利率为 5%，信用良好的借款人可能获得 5.5%的贷款利率，而信用较差的借款人利率可能高达 7%。

三、还款方式的选择

常见的还款方式有等额本金和等额本息两种。等额本金前期还款压力较大，但总利息支出相对较少；等额本息每月还款金额固定，但总利息支出相对较多。借款人应根据自己的财务状况和还款能力来选择合适的还款方式。

以贷款 50 万元，期限 20 年为例，等额本金方式下，首月还款可能在 4500 元左右，逐月递减；等额本息方式下，每月还款约 3500 元。

四、贷款期限的长短

贷款期限的选择要考虑到自身的还款能力和资金需求。较长的贷款期限意味着每月还款压力较小，但总利息支出较多；较短的贷款期限则相反。

如果贷款 30 万元，期限 5 年，每月还款可能在 6000 元左右；期限延长至 10 年，每月还款则可能降至 3500 元左右。

五、抵押物的要求

房屋的产权清晰、房龄符合要求、房屋状况良好等是作为抵押物的基本条件。如果房屋存在产权纠纷、被列入拆迁范围或者房龄过老，可能会影响贷款的审批。

比如，一些银行对于超过 30 年房龄的房屋可能不予接受抵押。

六、提前还款的规定

有些贷款合同中对于提前还款有一定的限制和费用规定。借款人在选择贷款时，应了解清楚提前还款的条件和可能产生的费用。

例如，部分银行规定在贷款未满一定期限（如 1 年）提前还款，需要支付一定比例的违约金。

总之，在进行房本抵押贷款时，借款人需要充分了解上述常见问题，谨慎选择，以确保贷款过程顺利，还款负担合理，最大程度地实现自身的资金需求和财务目标。