在当今社会，商品房抵押贷款成为了许多人解决资金需求的重要手段。然而，在这个过程中，存在着一些常见的误区，可能会给借款人带来不必要的麻烦和风险。

误区一：所有商品房都能抵押贷款

很多人认为只要自己拥有一套商品房，就一定能够顺利办理抵押贷款。但实际上，银行对于用于抵押的商品房有着严格的要求。例如，房屋的产权必须清晰，不能存在纠纷或产权共有人不同意抵押的情况。此外，房屋的房龄也不能太老，一般来说超过 20 年的房子，银行可能会拒绝受理抵押贷款。还有，如果房屋已经被列入拆迁范围或者是违章建筑，也是无法进行抵押的。

比如说，小张有一套位于老旧小区的房子，房龄已经超过 30 年。当他向银行申请抵押贷款时，银行经过评估，认为这套房子不符合抵押条件，拒绝了他的申请。

误区二：抵押贷款能贷到房屋的全部价值

有些人误以为申请商品房抵押贷款时，可以获得房屋的全部评估价值作为贷款额度。然而，银行通常会根据房屋的评估价值、借款人的信用状况、还款能力等因素综合确定贷款额度，一般只能贷到房屋评估价值的 70% - 80%左右。

比如，李先生的房子评估价值为 200 万元，但银行最终只批准了他 150 万元的贷款额度。

误区三：贷款利率越低越好

在选择商品房抵押贷款时，很多人只关注贷款利率的高低，认为越低越好。但实际上，过低的贷款利率可能伴随着一些隐藏的条件和费用。比如，可能需要支付高额的手续费、提前还款违约金等。此外，一些看似低利率的贷款产品，可能还款方式不够灵活，给借款人带来较大的还款压力。

就像王女士看到一款贷款利率很低的抵押贷款产品，但在办理过程中发现需要支付一笔昂贵的手续费，综合计算下来，成本并不低。

误区四：办理抵押贷款后房子不再属于自己

这是一个很常见的误解。实际上，在办理商品房抵押贷款期间，只要借款人按时还款，房屋的所有权仍然归借款人所有。只有在借款人严重违约，无法偿还贷款的情况下，银行才会按照合同约定处置抵押物。

总之，在考虑商品房抵押贷款时，一定要充分了解相关知识，避免陷入这些常见的误区。只有这样，才能更好地利用这一金融工具，满足自己的资金需求，同时降低潜在的风险。