在探讨全款房抵押贷款是否需要新办营业执照之前，我们先来了解一下什么是全款房抵押贷款。

全款房抵押贷款，就是借款人以自己名下的全款房产作为抵押物，向银行或其他金融机构申请贷款的一种方式。这种贷款的优势在于，因为有房产作为抵押物，贷款的额度可能相对较高，而且利率通常也比较有竞争力。

那么，是否一定需要新办营业执照呢？答案是不一定。

在办理房产抵押贷款时要不要营业执照，主要看借款人的资金需求或者贷款产品的类型。

如果资金需求不高，往往是不需要营业执照也可以办理的。这种情况下，一般可以申请房产抵押消费贷。然而，其贷款额度可能相对有限，并且利息可能会比经营性抵押贷款稍高一些。

如果想要获得较高的贷款额度，或者享受更低的利率，那么可能就需要考虑办理经营性抵押贷款，这时候就需要有营业执照了。

银行为什么会有这样的要求呢？主要有以下两方面原因。

一方面是响应国家“住房不炒”的政策。房地产市场一直是较为稳健的投资方式，若不加以限制，容易导致资金过度流入楼市，从而形成巨大的泡沫风险，影响整个经济的稳定。通过要求营业执照，一定程度上可以防止抵押贷款违规进入楼市。

另一方面是为了助力实体经济发展。银行更希望贷款人将贷款用于公司经营，推动实体经济的发展。企业良性经营可以创造更多的就业机会，稳定经济。有了营业执照，说明借款人有一定的经营实体，贷款用途更具合理性和真实性。

对于没有营业执照但又想办理经营性抵押贷款的人来说，也有一些解决办法。

一种方法是新办一个营业执照。不过，部分银行可能对营业执照的注册时间有要求，比如要求注册满一定时间（通常为半年或一年以上），以确保企业具有一定的稳定性和经营历史。

另一种方法是过户一个满一年的营业执照，但过户时需注意与原执照持有人签订好相关协议，明确债务责任等问题。

此外，如果自己无法办理营业执照，也可以考虑成为实际控股人。即借助亲戚朋友的营业执照来申请贷款，但要注意选择合适的贷款产品，避免出借方承担不必要的债务风险。同时，为了让出借方放心，双方需进行充分沟通并签订相关协议。

在决定是否办理营业执照以及选择何种贷款方式时，借款人需要综合考虑自身的实际情况和需求。

如果仅需小额资金，且对利率不太敏感，那么房产抵押消费贷可能是一个合适的选择，无需新办营业执照。

但如果资金需求较大，且希望获得较低的利率和较长的贷款期限，那么办理经营性抵押贷款并准备营业执照可能是更优的方案。

同时，无论选择哪种方式，都要注意以下几点：

首先，要充分了解贷款产品的细节和要求，包括利率、还款方式、贷款期限、手续费等，确保自己能够承担相应的成本和风险。

其次，要确保提供的资料真实、准确，不得提供虚假信息，以免给自己带来不必要的法律风险。

最后，要合理规划贷款用途和还款计划，确保按时足额还款，以维护个人良好信用记录。

总之，全款房抵押贷款是否需要新办营业执照，取决于个人的资金需求、贷款产品选择以及银行的具体要求。在做出决策之前，建议借款人详细了解相关政策和规定，并与专业的金融机构或贷款顾问进行充分沟通，以便选择最适合自己的贷款方案。