在购置房产的过程中，许多人会选择贷款来实现自己的住房梦想。然而，房产贷款并非一帆风顺，其中存在着诸多常见问题。

一、贷款利率问题

贷款利率是房产贷款中最为关键的因素之一。常见的有固定利率和浮动利率两种选择。固定利率在贷款期限内保持不变，让还款金额相对稳定，便于规划财务。例如，小明选择了固定利率贷款，无论市场利率如何波动，他每月的还款额都保持不变，心里很踏实。但浮动利率则会随着市场基准利率的变化而调整。若市场利率下降，还款额可能减少；反之则可能增加。比如，小红选择了浮动利率，在市场利率上升时，她的还款压力增大。

二、贷款额度问题

银行会根据借款人的收入、负债、信用状况等因素来确定贷款额度。有些人可能会高估自己能获得的贷款额度，导致购房计划受阻。比如，小张月收入 1 万元，负债 3000 元，银行可能根据其偿债能力，只批准 80 万元的贷款，而他原本预期能贷到 100 万元，这就打乱了他的购房预算。

三、贷款期限问题

贷款期限一般有 10 年、20 年、30 年等选择。较长的贷款期限意味着每月还款压力较小，但总利息支出较高；较短的期限则还款压力大，但利息支出少。以贷款 100 万元为例，选择 30 年期限，每月还款可能约 5000 元；若选择 10 年期限，每月还款可能要 1 万元左右。

四、还款方式问题

常见的还款方式有等额本金和等额本息。等额本金在还款初期还款额较高，随后逐月递减，总利息支出相对较少。等额本息每月还款额固定，但总利息支出相对较多。例如，小李贷款 50 万元，等额本金方式下，第一个月还款可能是 6000 元，逐月递减；等额本息方式下，每月还款可能固定在 4000 元左右。

五、提前还款问题

很多人在经济状况改善后会考虑提前还款。但需要注意的是，部分银行可能会收取提前还款违约金。此外，提前还款是否划算，也要综合考虑已还款期限、贷款利率等因素。

六、信用记录问题

良好的信用记录是获得优惠贷款利率和较高贷款额度的重要保障。若有逾期还款、欠款等不良信用记录，可能会导致贷款申请被拒或贷款利率上浮。

总之，在申请房产贷款时，一定要充分了解上述常见问题，结合自身的经济状况和还款能力，做出明智的选择，让房产贷款成为实现美好家园的助力，而不是负担。