在现代社会，房产作为一种重要的资产，很多人会考虑通过按揭房抵押贷款来解决资金需求。然而，在这个过程中，往往会遇到一些常见的问题。

首先，“按揭房能否再次抵押贷款”是许多人关心的首要问题。答案是可以，但有一定的条件限制。通常来说，需要房产有足够的剩余价值，并且原贷款还款记录良好。比如，一套价值 100 万的房子，还有 30 万贷款未还，而房子评估价值涨到了 150 万，那么就有 20 万（150 万 - 30 万 - 100 万）的剩余价值可用于再次抵押。

其次，“贷款额度如何确定”也是关键问题。一般来说，贷款额度由房产的评估价值、剩余贷款金额、借款人的信用状况等因素综合决定。假设一套房子评估价值 200 万，剩余贷款 50 万，银行可能根据借款人的信用和收入情况，给予房产剩余价值 50% - 70%的贷款额度。

再者，“贷款利率是多少”备受关注。按揭房抵押贷款的利率通常会高于首次购房贷款的利率。因为它的风险相对较高。不同的银行和金融机构利率也会有所差异。比如，A 银行的利率可能是年化 6%，而 B 银行可能是年化 5.5%。

然后，“办理流程复杂吗”是许多人担心的问题。办理按揭房抵押贷款需要经过多个环节，包括申请、评估房产、审核资料、签订合同、办理抵押登记等。整个流程可能需要数周甚至数月的时间，具体取决于各种因素，如资料的完整性、银行的工作效率等。

另外，“还款方式有哪些”也需要了解清楚。常见的还款方式有等额本金、等额本息、先息后本等。等额本金前期还款压力较大，但总利息支出较少；等额本息每月还款额固定，但总利息相对较高；先息后本则前期只需支付利息，到期一次性归还本金。借款人应根据自己的财务状况选择合适的还款方式。

最后，“逾期还款的后果是什么”是不能忽视的问题。逾期还款不仅会影响个人信用记录，导致未来贷款困难，还可能面临罚息、催收，甚至房产被拍卖的风险。

总之，在考虑按揭房抵押贷款时，一定要充分了解这些常见问题，做好充分的准备和规划，以确保贷款过程顺利，避免不必要的风险和损失。