房屋抵押贷款是指借款人将自己名下的房产作为抵押物向银行或非银行金融机构申请贷款的一种方式。房屋抵押贷款具有以下特点：

1.高额贷款额度：由于房产作为抵押物，银行或金融机构愿意提供较高额度的贷款。贷款金额一般是房屋估值的一定比例，通常可达到房屋价值的70%至90%。

2.低利率：房屋抵押贷款通常具有相对较低的利率。由于房产作为抵押物，可以降低贷款风险，银行或金融机构可以给予较低的贷款利率，减轻借款人负担。

3.长期借款期限：由于贷款金额较大，房屋抵押贷款一般具有较长的还款期限，一般在5年至30年之间。这样可以降低每月还款额度，更适合借款人的还款能力和需求。

4.灵活的还款方式：房屋抵押贷款可以根据借款人的需求和还款能力灵活地选择还款方式。常见的还款方式有等额本金、等额本息和按月还息到期还本等。

5.可灵活利用：房屋抵押贷款的贷款金额可以用于各种用途，例如购买新房、房屋装修、创业投资、教育储备等。借款人可以根据自己的需求选择适合的借款金额和用途。

6.较高的审批难度：房屋抵押贷款相对于其他类型的贷款来说，审批难度较大。银行或金融机构需要对房屋进行评估、审查借款人的信用记录，并且要求借款人提供大量的相关文件和证明材料。这要求借款人具备较好的信用记录、稳定的收入来源以及合法的房产证明等。

总之，房屋抵押贷款是一种较为常见的贷款方式，其特点是高额贷款额度、低利率、长期借款期限、灵活的还款方式、可灵活利用，但审批难度较大。借款人在选择房屋抵押贷款时应根据自身的经济状况和需求来评估和选择适合的贷款方案。