在进行房产经营抵押贷款时，很多人都希望找到利率最低的银行，以降低贷款成本。然而，要确定哪家银行的利率最低并不是一件简单的事情，因为抵押贷款利率会受到多种因素的影响。

一般来说，国有四大银行（中国银行、建设银行、工商银行、农业银行）的贷款利率相对较低。这是因为它们具有较大的资金规模和较低的资金成本，在一定程度上能够提供更优惠的利率。

不过，随着贷款利率市场化，大部分股份制商业银行也有了自主决定贷款利率的权利，不同银行之间的贷款利息可能存在差异。而且，银行出于对贷款资金的风险考虑，会对每笔借款进行风控管理，即使是同一家银行，也会对不同资质的借款人开出不同的贷款利率条件。

例如，在北京地区，部分银行的房产抵押贷款产品利率下限已步入“3%”区间，甚至还出现“2%”字头的利率。但这些低利率产品通常对借款人的资质、企业经营情况等方面有较为严格的要求。

另外，像成都地区的一些银行，其房产抵押贷的利率也各有不同。如广发银行的利率为 2.65%/3.6%，贷款期限 5 年/10 年；工商银行利率 3.4%，期限 5 年；建设银行利率 3.4%，期限 3 年；民生银行利率 3.2%，期限 10 年；交通银行利率 3.0%，期限 3 年等。

在选择银行时，不能仅仅关注利率，还需要综合考虑其他因素。例如，贷款额度是否能满足需求、还款方式是否适合自己的资金状况、贷款期限以及银行政策的稳定性等。

有些银行可能利率较低，但对企业经营流水、抵押物的要求较高；有些银行可能审批流程较为复杂，放款时间较长。而对于借款人来说，适合自己的长远融资方案才是最重要的。

此外，办理房产经营抵押贷款时，还需注意以下几点：

1. 了解自身资质：包括信用状况、收入情况、企业经营状况等，以便选择合适的银行和贷款产品。

2. 准备齐全资料：通常需要提供身份证、户口本、结婚证、房产证、营业执照、银行流水等相关资料。

3. 注意贷款用途：银行对贷款资金的用途有明确规定，必须用于合法的经营活动，不得流入房地产市场或其他禁止领域。

4. 谨慎选择中介：如果通过中介办理贷款，要选择正规、信誉良好的机构，避免遭遇不良中介的欺诈。

总之，在寻找房产经营抵押贷款利率最低的银行时，需要综合考量多方面因素，并结合自身实际情况做出明智的选择。同时，建议在办理贷款前，多咨询几家银行，详细了解他们的贷款政策和利率情况，以便找到最适合自己的贷款方案。