住房抵押贷款是指借款人将自己的房屋作为抵押物向银行或其他金融机构申请贷款。这种贷款方式非常常见，特别是在购买房屋或进行大额资金周转时。然而，许多人对住房抵押贷款存在一些常见问题，下面将介绍其中的一些。

首先，许多人关心的是住房抵押贷款的利率问题。不同银行或金融机构的利率可能有所不同，而且还受到市场利率的影响。因此，借款人需要与几家银行进行比较，以找到最有利可图的利率。

其次，住房抵押贷款的期限也是一个重要的问题。一般而言，该贷款的期限较长，通常为15年或30年。然而，借款人可以根据自己的需求和还款能力来选择期限。更短的期限意味着每月的还款额较高，但总利息较低，相反，更长的期限意味着每月还款较低，但总利息较高。

接下来是还款方式的问题。住房抵押贷款有两种常见的还款方式：等额本息和等额本金。在等额本息还款方式中，每月的还款额包括本金和利息，在整个贷款期限内保持不变；而在等额本金还款方式中，每月的本金还款金额保持不变，而利息则逐渐减少。这两种还款方式对于借款人来说都有各自的利弊，需要根据个人情况进行选择。

此外，一些借款人还关心住房抵押贷款的额度问题。贷款额度通常取决于借款人的收入水平、还款能力和房屋估值。银行或金融机构会评估这些因素来确定贷款额度。一般来说，借款人可以贷款的额度为房屋价值的70%至80%。

最后，借款人还需要了解住房抵押贷款的风险问题。贷款期限过长可能导致还款负担较重，贷款利率的变化可能导致还款额的波动，如果无法按时偿还贷款，银行有权将抵押物房屋拍卖以偿还债务。

总的来说，住房抵押贷款是许多人购买房屋或解决资金需求的一种常见方式。然而，借款人需要了解以上提到的问题，以便做出明智的贷款决策，并在还款过程中避免风险。同时，向专业人士或相关机构咨询也是明智的做法，以获取更准确的信息和帮助。