在考虑房本抵押贷款时，许多人会疑惑是否需要新办营业执照。这是一个比较复杂的问题，需要综合多方面的因素来判断。

首先，我们要明确房本抵押贷款的常见类型。一般来说，分为消费性抵押贷款和经营性抵押贷款。

消费性抵押贷款通常是用于个人消费，比如装修、购买大额消费品等。在这种情况下，一般不需要新办营业执照。因为消费贷款主要基于个人的信用状况和还款能力来审批，对于借款用途有明确的消费指向。

然而，经营性抵押贷款则有所不同。这类贷款是为了满足企业或个体工商户的经营资金需求。银行在审批经营性抵押贷款时，会重点考察经营的真实性和稳定性。在这种情况下，新办营业执照可能是必要的。

举个例子，李先生经营一家小型贸易公司，由于业务扩张需要资金，他决定用自己的房产进行抵押贷款。银行要求他提供营业执照等相关经营证明，以评估他的经营状况和还款能力。如果李先生之前没有营业执照，那么此时就需要新办。

但新办营业执照并不是一件简单的事情。一方面，新办的营业执照可能在银行审核时存在一定的风险，因为银行可能认为经营时间短，稳定性不足。另一方面，办理营业执照需要遵循一定的流程和规定，包括名称核准、注册地址、经营范围等的确定，这都需要花费一定的时间和精力。

此外，即使新办了营业执照，也不意味着一定能成功获得贷款。银行还会综合考虑其他因素，如个人和企业的信用记录、流水情况、抵押物的价值等。

总之，房本抵押贷款是否需要新办营业执照，取决于贷款的类型和银行的具体要求。在决定申请贷款之前，建议您充分了解不同类型贷款的特点和要求，并咨询多家银行或专业的金融顾问，以便做出最适合自己的选择。同时，要注意合法合规地办理相关手续，确保贷款过程顺利进行。