在现代社会，房产作为一种重要的资产形式，常常成为人们解决资金需求的重要途径。而对于那些拥有按揭房的人来说，一个常见的问题是：按揭房可以抵押贷款吗？

答案是，在一定条件下，按揭房是可以抵押贷款的。

首先，我们需要了解什么是按揭房。按揭房是指购房者通过向银行或其他金融机构贷款，用于支付部分购房款，并将所购房屋抵押给贷款机构，在未还清贷款之前，房屋的产权部分归贷款机构所有。

那么，为什么按揭房在某些情况下可以再次抵押贷款呢？这主要是因为房产具有一定的价值增值空间，并且随着还款的进行，房屋的剩余价值也在逐渐增加。

然而，要实现按揭房的抵押贷款，通常需要满足以下几个条件。

一是要有足够的剩余价值。贷款机构在评估是否给予抵押贷款时，会考量房屋的市场价值以及未偿还的按揭贷款金额。只有当房屋的剩余价值足够高，能够覆盖新的贷款额度时，才有可能获得批准。

例如，一套价值 100 万元的房子，尚有 30 万元的按揭贷款未还清，而市场评估价值上涨到了 120 万元，那么剩余价值 90 万元（120 - 30）可能足以支持新的抵押贷款。

二是良好的信用记录。借款人的信用状况对于贷款申请的成功与否至关重要。如果之前的按揭还款记录良好，没有逾期等不良信用行为，那么获得抵押贷款的可能性就会大大增加。

三是稳定的收入来源。贷款机构需要确保借款人有足够的能力按时偿还新的贷款本息，因此稳定的收入来源是必要的。

需要注意的是，按揭房抵押贷款的流程相对复杂，而且利率可能会相对较高。此外，不同的地区和金融机构对于此类贷款的政策和要求也可能存在差异。

比如，有些地区对于二次抵押贷款的限制较为严格，而有些金融机构则可能更倾向于提供此类业务。

综上所述，按揭房在满足一定条件的情况下是可以抵押贷款的，但在做出决策之前，借款人应当充分了解相关的政策和规定，权衡利弊，谨慎选择。同时，建议咨询专业的金融顾问或机构，以获取更准确和详细的信息，确保自己的财务决策合理且可行。